房改房赠与要办什公手续.要交什么税 房改房 手续

日期:2014-03-18 00:00:00     提问者:139****7531    

6个回答

  • 答主头像
    139****3471
    2014-03-19 00:00:00

    一.赠予
    1.签署确认书
    与亲戚一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

    收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

    2.评估
    收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

    3.办理赠与公证
    收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

    4.缴纳税费
    收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
    契税为房管局的评估价的3%;
    印花税为房管局评估价的0.5%;
    房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
    以上三项一般都由受赠人支付。
    还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

    5.出新房产证
    注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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    2

  • 答主头像
    137****3337
    2014-03-20 00:00:00

    赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与。所以建议你办理继承公证.

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    1

  • 答主头像
    130****4750
    2014-03-19 00:00:00

    房改房赠与要办什公手续.要交什么税

    非遗产性质的赠与,视作房屋买卖交易。

    房屋面积以房产证登记为准。

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  • 答主头像
    138****0434
    2014-03-19 00:00:00

    买卖流程中产生的费用,契税这块是直系亲属3%非直系的4%,还有赠予公正费用。

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  • 答主头像
    138****8529
    2014-03-19 00:00:00

    就用交一个点的个税了。其它的都不用的

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  • 答主头像
    186****5808
    2014-03-18 00:00:00

    咨询:广东薛先生,我父亲因病过世,遗嘱声明将他名下的房产给我继承。我要办理过户,但很多细节不明白,二手房赠与需要交哪些税费?是不是需要像买卖那样交契税、营业税等税费呢?
    解答:薛先生首先需要到公证处对二手房赠与事实办理公证,并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
    二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%,由继承方支付。至于营业税,薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
    除此之外,薛先生还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果二手房赠与房产是国有划拨土地性质,则还需要补交土地出让金;如果是房改房,则还需要交纳房改房转让增值费,按增值部分的20%计收。

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