房改房过户需要什么手续和费用 费用 房改房过户 手续

日期:2022-08-17 10:15:39     提问者:    

4个回答

  • 136****8919

    2022-08-18 09:18:22

    1、契税
    关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。
    2、印花税
    按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率
    按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额
    3、土地出让金
    房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
    4、个人所得税
    房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。

    0

其他3条回答

  • 答主头像

    137****5396

    2022-08-18 20:37:07

    1、房产契税
    有关房产契税的税额,各省市、自治州、直辖市人民政府会到3%~5%的征收率要求范围之内波动,实际金额会按照该地区的具体情况影响。
    2、合同印花税
    按比例分配税额计算公式应纳税额的办法:应纳税额=计税金额×税率
    按定额税率测算应纳税额的办法:应纳税额=凭据总数×企业税额
    3、土地出让金
    房改售房必须交纳土地出让金,计算公式为:当初成本价×总建筑面积×1%。当初成本价指的是该房产事实上市出售的当初,由政府颁布的房改售房成本价,房改售房在上市售卖而且交纳土地出让金以后,其产权性质即相当于商品房产权了;
    4、个税
    房改售房的个税计算方式与商住楼同样,仅仅算起时间上,房改售房要以该房产当时房改办时,交纳房改办价款的具体交货期为算起。计算方法为(具体成交价格-原成交价格-有效花费)×20%”,原成交价格不是以房改办时需交纳的账款为依据,反而是统一为4000元/平方米。

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  • 答主头像

    131****5712

    2022-08-18 14:58:25

    对于契税,省、自治区、直辖市人民政府将在3%~5%的税率范围内浮动,具体金额将根据该地区的实际情况确定。当年成本价格是指房地产实际上市出售的当年,政府出具的房改房成本价格。房改房出售并缴纳土地出让金后,其产权性质相当于商品房产权;

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  • 答主头像

    137****4854

    2022-08-18 11:00:35

    1、契税
    省、自治区、直辖市人民政府将在3%~5%的税率范围内浮动契税,具体金额将根据该地区的实际情况确定。
    2、印花税
    按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率
    应纳税额按定额税率计算:应纳税额=凭证数量×单位税额
    三、土地出让金
    房改需缴纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指房地产实际上市出售的当年政府颁布的房改房成本价。房改房上市出售并缴纳土地出让金后,其产权性质相当于商品房产权;
    4.个人所得税
    房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,但在起始时间上,房改房是根据房改房时房改房价的实际交付时间计算的。计算方法为(实际交易价格-原购买价格-合理费用)×20%,原购买价格不是基于房改时支付的款项,而是统一为4000元/平方米。

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