房产分割离婚

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权

首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。

因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋

房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分（注意：非“房产”）。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋

这种情况与第3种情况的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证。

根据司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出资购买的房屋

根据司法解释的规定，可以分为两种情况：

（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，除另有约定外，该房屋为子女的婚前个人财产；

（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，除另有约定外，该房屋为夫妻共同财产。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上有第三人的名字

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字

在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补

女方想办法拿到男方的财力情况(存折、汽车等),以便于配合法院以后的执行。尽量让男方给钱。答案补充建议你还是要钱吧,就算你要了房子,以后大家住一个小区,低头不见抬头见的不好。

你的事情比较特殊！！！

首先要问清楚，是不是婚后买的房产！

如果是婚后所得的话，那么此房产不管你是用什么方式贷款－－关键的是谁还款！

如果是你自己收入还款（包括利用公积金），此部分的房产当然属于家庭财产－－此部分当然就应该双方共享（平分）；

至于你家老爷子帮忙还贷的那一部分房产，可以肯定的说不属于夫妻共同财产！
说明白些，应该是属于老爷子的财产，如果他明确是帮助你的话，也是属于个人财产－－但是这里的处理方式不当的话，极容易产生争议！
－－所以有关老爷子还贷部分，最好是你和老爷子签订一个明确的“借贷关系”！这样一来，即使老婆想要此房产或者法院判决房产属于共同财产，那么在分配财产的时候，也必须提出还老爷子那部分借贷的钱之后剩下的才真正意义的夫妻共同财产，同时也保住了老爷子那部分财产不被你老婆瓜分。

不知道你是否明白！



有关过户给小孩的问题－－这里也有有个问题：就是你老婆答不答应，因为房产有肯定有她一部分啊，如果她不答应的话，你个人也是无权私下过户给小孩的。


所以，为了最大的保住自己（老爷子）的利益，尽快签订一个借贷协议，最好是进行公证！这样一来，谁都无法拿走属于老爷子投入的那部分房款！！！

你的情况我不是很明白,如果按这样话这是属于男方的婚前购买,但是存在贷款问题,现在贷款还清了吗?还差多少?女方可以平分的只有婚后财产,女方婚前财产同样归女方。如果这样的话可以双方调解签署协议。如果达不成共同协议的话,那只用请法院仲裁财产的去向。还要看属于什么情况离婚的?过错方应付另一方精神损失。也可以把房子卖掉,按以前的比例来分。你具体可以咨询相关法律部门。我想还是自己调解好。答案补充看现在女方的收入怎么样啊?可不可以有能力提供孩子的教育保障。这个问题别人都给不了太好的建议。孩子跟着母亲毕竟更好点。如果没有足够的能力抚养女儿,你可以净身出来,条件是把房子留给女儿。双方都不要。这样对你以后的生活不会存在负担,也对女儿有个交代。答案补充其一就是你说的一方搬走,另一方用经济做补助。肯定是孩子的监护人有这样的优势。这个还是要靠双方坐下来好好的协调的。因为这属于民事案件,主要就是靠调解,仲裁部门仲裁。男方如你所说也不可能大度的把房产让给母女的,女方也不会让步。这个我也没有办法了。你可以把谁和孩子生活比较能照顾到孩子的方面和法院陈述一下。而且房子还有这么多的贷款,看看自己的能力吧。答案补充是的。这是共同财产要经过双方同意。你可以找仲裁部门做裁定。可以考虑卖掉房子双方分钱。情况比较复杂。我以前学过一段时间的法律。但是我不是从事法律行业对很多还是不清楚。最好的方法你去到法律相关部门做咨询。可以把更具体的情况说清楚,这类案件一般夹杂很多东西,比较同情弱者一方。男方还有其他的房产吗?更具经济方面,以及其他方面达成共识。已经多次经过法庭,看来还是很复杂的。希望你们能好好的坐下来调解。

当然了，而且是必须的。一人一半的居住权。如果一方不愿意住，可以协商折现补偿，或者协商其他方法解决。
离婚方法你想好了么？是自愿协议离婚还是判决离婚，
自愿离婚夫妻两人带上身份证户口结婚证到领取结婚证的地方签定离婚协议，领取离婚证
但这样你们俩必须私下协商好财产的分配和孩子的归属问题，最好就是找专业人士帮你起草离婚协议，人的变数是最大的，协议越详细越好，有些你当时觉得是废话的话，日后很可能派上大用场。避免日后纠纷的发生，一定要想的全面，正所谓人无远虑必有近忧。这种方法适合通人性的双方夫妇。要是碰上一混蛋丈夫或者刁蛮妻子这种方法可能不好使。那就得去法院办理判决离婚，手续比较复杂。但是为了维护自己的合法权益也一定要坚持到底。尤其是女人，在离婚的时候往往被悲伤，愤怒，痛苦激昏。做出相当不理智的决定，（如：算了算了，真麻烦，我不和你争了，都给你，当初和你结婚也不是图你钱财，我有本事我自己也能挣钱。或者，哎～真是走到这步也不能全怪你，你也怪可怜的，以后我都不能照顾你了，多给你点钱你好好过吧。等⋯⋯）记住千万别，一定要理智，不是为自己，而是为你的孩子，离婚出不了3年，男方就会觉得每月还要给你抚养费是一种负担，社会上有多少成立了新家庭就后就赖前妻抚养费的案例啊！！孩子几个月就舍得和你闹离婚的男人，你就别指望他有什么责任心。加油为你们娘俩日后的生活多争取一点吧。毕竟以后孩子有80％的可能就是你一个人养。祝你好运

你好：你这套房子属于婚前财产只需要分割婚后的财产。

1.两人一起供房，房产又是婚后的，肯定是按照夫妻共同财产分配。
2.怎么分配一般都是看你们协商还是走法庭，协商就是看你们怎么能达成一致即可，一般都是一人拿钱一人拿房，一人一半以后也不可能住在一个屋檐下，这是普遍的解决方式。走法律要看你们谁是过错方，最终按照比例来分。

这个要看你们双方协商咯