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楼层越高为什么得房率越低？电梯数量和公摊面积不是一样吗？

日期：2014-02-23 00:00:00 提问者：133****9202

共8个回答

136****5870

2014-02-23 00:00:00

针对你这个问题，我也咨询了很多专家级人物及行业前辈结论如下：1、如果所有的东西都是一样的，那么得房率电梯数量和公摊面积一定是一样的。2、也有些小区比较特殊，比如上海有个小区嘉里华庭，楼下是一个层面6户，楼上一个层面是2户了，总公摊面积一样的情况下，2户的分的就一定多了。还有一种情况是楼上高区阳台是全封的，楼下阳台是半封的，按照规定全封是全算面积，半封算一半，这样在同样的使用面积下，楼上的建筑面积可能会大几个平方，也会导致你说的情况发生。3、得房率是有屋内净测量面积除以房屋建筑面积得来的，所以房屋的内部结构变化，比如装修上的改动都会使得房率发生变化。有可能会出现你说的情况。
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138****5425

2014-02-23 00:00:00

因为公摊面积少。比如一幢30层的高楼，住在30层的用户，楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌，而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派。如果有电梯，底层的用户不用承受电梯井道的摊派，而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派。所以，高层建筑楼层越低，共用面积的摊派越少，得房率越高。
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133****1141

2014-02-24 00:00:00

你好！一幢楼的公摊面积应该是一样的！
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136****6037

2014-02-25 00:00:00

并非完全如此,低楼层房源一般在七层以上称为多层房源,是不需要打桩基的,基本上没有地下室,且不需要电梯的,所以整体的公摊面积会少很多,且多层房源一般档次会低些,无大堂只有过道,所以得房率高,高层房源普遍需要电梯,且高于18层以上的,多半需要二部电梯再加上逃生楼梯,地下室面积和大堂的面积,肯定公摊面积大,所以得房率低呀.
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134****2847

2014-02-25 00:00:00

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%）小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数,楼主所谓的楼层越低得房率越高，应该是楼层低的那层建筑面积很小，或许有架空存在。你用这个公式去套就可以比对出来了，也不是你说得这么绝对！
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135****9891

2014-02-26 00:00:00

不是,同一个小区的房子是按相同的比例分摊的,面积越大的公摊越多。
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130****1469

2014-02-25 00:00:00

公摊面积算在房产证面积里面的
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139****7283

2014-02-25 00:00:00

就是室内面积与室内面积的关系!
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