在中介手里能拍买法院查封的房子吗？

其他9条回答

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  134****5057

  2014-03-01 00:00:00

  作为一名律师，对于你现在的心情的很能够理解的，但从你陈诉的情况看来，这件个案里不存在法律纠纷。为什么这样说呢？我国法律到现在为止，一直没有对中介这个行业有所规范，相反的，不少地方行法规倒是对中介的收费，运行等情况作了规定。所以说在本案中，中介的行为最多也就涉嫌违规，而不是违法。我觉得你首先应该了解中介的职能。中介，顾名思义就是从中介绍，通俗来喊又叫“媒人”。其职能也就是介绍情况，至于购买与否，其他的都和它无关了。本案中，中介存在一定的过错行为（没有向你说明该房屋的实际情况），因此，就算你悔约，该中介也不能全额要求你支付中介费用。另：法院查封的房产看是哪种情况，如果是判决查封的，那么该房产已经不具备出售权利。如果是因为诉讼活动而临时查封的，只要诉讼终止，该房产还是可以出售的。总的来说，你目前可以采取观望，与卖家签定合同，确定交易时限和过户要求。这样，一旦有所以外，也可合法地通过诉讼挽回自己的损失。至于中介费用，可以和卖家协商解决。如卖家有欺骗嫌疑，不妨连带中介公司一起诉之于律法。

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  136****2706

  2014-03-01 00:00:00

  此种情况很正常，不可能开发商与法院做扣。法院查封是有前提的，不是说了以前的回迁户吗？显然是开发商与你前的拆迁户之间的纷争没解决好。我们认为这里骗你的人是开发商，与其他单位和个人均没有关系。再说，法院也不是查封你的房子，你只是根据合同将购房款交给的该房产开发商，但该房产的所有权并没有发生改变呀。所以，该房地产在法律还不是你的。你应当找开发商解决该问题。

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  132****0939

  2014-03-01 00:00:00

  首先，法院查封的房屋在解冻前是不能交易的；其次，法院查封的房屋不一定会被拍卖，依据法律规定，唯一一套住房是不能被拍卖的，但经过抵押登记的除外；再次，法院查封并拍卖的房屋，需要上海高院委托对房屋价值进行评估，并与拍卖行确定拍卖日期，发布拍卖公告，时间比较长，价格也暂不确定。最后，法院查封并拍卖的房屋一定是有上游纠纷，对于房屋的交付及户口的迁出往往会出现问题。以上均已考虑进去，且同意的情况下，可以作为竞拍人对该查封的房屋进行竞拍。

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  136****2732

  2014-02-26 00:00:00

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  132****2586

  2014-02-27 00:00:00

  不能买，需要通过法院解封！或者拍卖竞得，要走交易程序，必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。

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  133****8636

  2014-02-28 00:00:00

  被法院查封的房产是限制交易的,没法过户,如果法院拿出来拍卖的话可以买,不过要全款。

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  135****2466

  2014-02-28 00:00:00

  法院拍卖的房产一般都是被执行的,和普通二人房的区别是:你是通过拍卖所得,不是从卖房人手中买得。这就需要你认真阅读法院的有关拍卖说明,竞买成功后及时到房地产部门办理相关产权变更手续。

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  131****1551

  2014-02-28 00:00:00

  需要法院拍卖所得或解封才能算正常交易。

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  133****0926

  2014-02-28 00:00:00

  当然,如果是法院拿出来拍卖的房子是没有风险的,是强制**易,如果只是法院查封,而没有拿出来拍卖,当然是不能交易的。因为财产冻结了

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