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如何避免房屋买卖纠纷，怎么规避房屋买卖纠纷风险？

日期：2014-03-02 00:00:00 提问者：135****2030

共11个回答

133****2757
2014-03-05 00:00:00
贷款不到卖家不交房提前约定条款避风险为规避风险或合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介退回或减免收取中介费，要求卖方退回购房定金等。此外，针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素，建议买家应适度调高首付预算范围，避免因银行调整放贷额度而影响二手房交易。买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。房没买成中介费不退合同合法中介可收费在房屋交易过程中，中介的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受到法律约束，中介有权向梁某收取中介服务费
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其他10条回答

136****2627
2014-03-02 00:00:00
你可以到交易中心买两本租赁合同,里面都有的
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138****8529
2014-03-03 00:00:00
纠纷了之后就要相互协商，协商不合的就直接法院裁判
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138****2775
2014-03-04 00:00:00
这样操作肯定有风险的,合同不收法律认可的。经济适用房没有满5年不能买卖。
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136****6266
2014-03-04 00:00:00
......首先父母去世在无遗嘱的情况下,子女均享有继承权.就是说假如他不是指定继承人,那么他的姐妹也有继承的权力.其二买卖协议都丢掉了,还有点能证明的东西吗?(他父亲去世没去世不重要)我个人的建议是:你不要把这个情况公开,先去房产部门查询一下你这个房屋的产权所有权人是谁如果是他父亲那么是最糟糕的情况你就准备打官司吧%7E弄僵了还有可能你只能拿到赔偿金(原你买房子事的钱)最好的情况是房屋旧档案因拆迁的关系已经消灭(拆迁就是房屋的消灭)在拆迁协议上又是你自己签的名字,所以房屋的所有权是你的.你只要告诉房产部门产权产籍的工作人员说,你的房证丢失了%7E因拆迁的关系找不到了.所以你可以先补证或者连补证也免了.提供一个书面材料%7EPS:因为看到那个卖家的儿子实在是过分,以后再也不出馊主意了%7E%7E
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130****4065
2014-03-04 00:00:00
看什么情况？是合同还是什么，可以到常州相关机构咨询一下
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131****9161
2014-03-04 00:00:00
第一,因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成,引起的中介费要不要承担,谁来承担,承担多少的纠纷。晓文买二手房容易出纠纷,在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒,签订二手房合同,这三个尾巴要特别注意。
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133****9135
2014-03-04 00:00:00
这样操作蕴含巨大交易风险，请做好风险评估！就算采取公证合同也无法规避以下风险！风险提示：一、三年内房地产价格走势，涨跌幅度过大甲乙双方均有较大心理落差，相涨跃幅度大于合理违约责任后，很难保障甲乙双方三年后不受市场波动还能如约顺利履约；二、三年内无法规避业主债务风险给房屋带来的交易隐患；产权人在三年内发生债权纠纷导致该房屋被查封、冻结、拍卖、资产保全均有可能导致你的首付款付之东流！三、你可以采取抵押措施，虽可以有所防范，但是也不是无法规避二次抵押三次抵押的风险；换句话说：你和业主签定抵押合同设立他项权利以后，该房屋可以再次抵押给个人甚至三次均可抵押；以上三个风险目前没有任何操作可以避免风险（包括公证委托或者公证合同）、设立抵押，完全靠出售方个人诚信维系；还有委托公证可以不用出售方到场即可办理过户交易手续，但房屋买卖是大事，请谨慎从事；希望对你有所帮助！
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137****0612
2014-03-05 00:00:00
首先房产买卖合同要求产权人的隐形共有人（夫妻共有）也要签字，避免将来产生麻烦，房产纠纷一半以上的都因此引起。其次，死亡，产生合同继承，但可以办理过户委托公证，委托书注明授权期限，如自、办理完为止（死亡也有效），如需帮助，我可提供格式。
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133****1141
2014-03-05 00:00:00
合同条款自己拟定好看清楚在道房产交易中心咨询
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