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房屋买卖合同的有效期是多久，哪些房屋买卖合同无效？

日期：2014-03-04 00:00:00 提问者：131****6099

共7个回答

139****3975
2014-03-07 00:00:00
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。6、非法转让，合同无效。
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其他6条回答

134****1430
2014-03-06 00:00:00
买卖协议的有效期是永久的，除非是：1，一方违约不履行协议内容。2，不合法被法院确认无效。3，协议双方协商终止协议的继续履行。相信你们签定的协议一定约定了付款的时间，过了时间对方不付款，则代表了他违约，该协议就无效了。你就该房可以和其他人签订买卖协议了。对方违约的，定金1000元不用返还。
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136****6874
2014-03-06 00:00:00
房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.
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132****1144
2014-03-06 00:00:00
是二手房还是新房一般都是到拿到新产权时合同才会自动终止!
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130****8173
2014-03-06 00:00:00
一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期!商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成!
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131****4296
2014-03-06 00:00:00
买房是否是村民？如果不是，该协议一开始就是无效的，因为违反法律强制性规定。如果是村民，如果协议未规定有效期，应该就是长期了。
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131****1551
2014-03-07 00:00:00
在律师指导下发函催促对方履行合同，逾期不履行的，视为违约。可要求对方承担违约责任，中介不支付剩余违约金的，应起诉解决。
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