贷款购买二手房流程 二手房 贷款 购买二手房 买二手房流程

日期:2014-03-21 00:00:00     提问者:137****4019    

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    138****5425
    2014-03-22 00:00:00
    一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。
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  • 答主头像
    130****2823
    2014-03-24 00:00:00
    首先你要确定卖家的信息是否真实,还有中介的真实性。下面是贷款的流程,你参考一下1、该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。7、最后银行放款。
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    138****5884
    2014-03-24 00:00:00
    贷款买一个房子其实很简单,如果您找中介的话,中介会全权代为办理所有流程的,您是比较省心的,在此只说一下个人办理的细节。首先您确认好成交的价格,以及您打算贷款的方式,是公积金贷款(国管公积金还是市管公积金)还是商业贷款。商业贷款的优势是速度快,成数不限制,手续简单,缺点是相对利率比公积金高,年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低,年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢,手续繁琐一些,贷款有上限的影响.先拿商业贷款来说吧:首先您要向当地的银行(建行、农行、中行等)信贷部询问您的贷款上限金额(也可以向当地的评估所查询)以及您的贷款年限,查询的时候要告知:房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格,以及您的年龄(男的不能高过60,女的不能高过55),还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额,银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额,如果您觉得估算没有问题,就可以下一步操作了。首先,先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议,支付定金,拿好业主签字确认的定金收条,去您之前确认过的银行申请贷款,银行会安排评估公司先去评估该房屋,3个工作日会出评估报告,(举个例子:您的成交价格为100万,但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款,而是安排评估公司去评估房屋,得出的评估价格给您贷款,比如成交价格100万,评估价格80万则按照80万给您贷款)出了评估报告就能够确定您的贷款金额了,换算的方法是,成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款,这时候您就要准备自己的首付款了,当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函,再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有(借款人的身份证、户口本、结婚证原件,房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证)就可以等着批贷了。银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了,接到这个通知就可以安排过户了,过户的时候要带齐上述的材料,银行会安排人到场,缴纳完毕各项税费后,过户完成了,这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押,在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了,过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清,注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。公积金的流程比较复杂一写,我就不手打了,我把我空间里的公积金借款详细复制过来了,您认真阅读一下就明白了:首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金,具体确定事宜我会在如下详细介绍:一什么是公积金贷款住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款,是由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行,由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式二公积金分类1.市管公积金单位登记号为身份证号再加两个零如:110XXXXXXXXXXXXXXX00二公积金贷款分类2.国管公积金单位登记号是以512或502开头的如:512XXXXXXXXX502XXXXXXXXX二公积金贷款分类3.中直公积金贷款在住房公积金管理中心,****直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心,依据国家有关规定而确认的借款二公积金贷款分类4.组合贷款只有国管公积金贷款的客户方可申请组合贷款二公积金贷款分类5.贴息贷款只有市管公积金贷款的客户方可申请贴息贷款三借款人公积金缴存必备条件公积金开户日期够365天,累积缴存公积金12个月以上(含),且当前缴存状态正常,以前申请的公积金贷款已还清的。四公积金贷款所产生的费用1.评估费评估费=评估价×3‰(最低300元/单1500/单封顶)此计算方式适用所有公积金贷款四公积贷款所产生的费用2.担保费A市管公积金担保费=贷款额×5‰B国管公积金担保费=贷款额×3‰170C组合贷款担保费=1500元/单D贴息贷款担保费=根据费率表来算五公积金贷款流程1.市管公积金贷款的流程评估-交首付—初审-面签-过户-放款—领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押五公积金贷款流程2.国管公积金贷款流程评估—出评估报告-交首付—初审-批贷-过户-(见契税票)面签-放款—出房产证-担保中心抵押五公积金贷款流程3.中直公积金贷款流程评估-初审-批贷-过户-(见房产证)面签-放款-担保中心抵押五公积金贷款流程4.组合贷款流程评估-初审-批贷-面签-商贷面签-商贷批贷-过户-出证-抵押-抵押完成-他项权利证转银行-放款五公积金贷款流程5.贴息贷款流程评估-面签-批贷-过户-放款-抵押六初审时所需资料1.客户:夫妻身份证、户口本、结婚证(暂住证)学历证明、职称证明、资产证明、评估费。2.业主:业主本人身份证、房产证、银行卡七面签时所需资料1.客户:夫妻身份证、户口本、结婚证、(暂住证)、借款人本人还款银行存折或卡(国管建行卡)、担保费八借款人年龄1.市管公积金--18-70周岁2.国管公积金--18-70周岁3.中直公积金--18-70周岁4.组合贷款---男18-65/女18-605.贴息贷款---18-65九贷款年限1.市管公积金--本人年龄贷款年限≤70房龄贷款年限≤472.国管公积金--本人年龄贷款年限≤70房龄贷款年限≤673.中直公积金--本人年龄贷款年限≤70房龄贷款年限≤674.组合贷款---本人年龄贷款年限≤70房龄贷款年限≤675.贴息贷款---本人年龄贷款年限≤70房龄贷款年限≤67十贷款金额如何确定1.市管公积金A最高八成。B计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款数C上面数额从低原则申请贷款D最高贷款额为:80万元,个人信用等级AA的上浮15%,即92万元,AAA级的上浮30%即为104万元十贷款金额如何确定2.国管公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B贷款额最高不超过80万元C每月还款额不能超过收入的二分之一十贷款金额如何确定3.中直公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款数C上面数额从低原则申请贷款D最高贷款额为:80万元,十贷款金额如何确定4.组合贷款A如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B公积金贷款的部分还是执行公积金的政策,商贷的部分要执行商贷的政策十贷款金额如何确定5.贴息贷款A如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B公积金贷款的部分还是执行公积金的政策,商贷的部分要执行商贷的政策十一还款方式1.市管公积金还款方式-自由还款法2.国管公积金还款方式-自由还款法3.中直公积金还款方式-自由还款法4.组合贷款还款方式--公积金部分自由还款法商贷部分商贷还款方式5.贴息贷款还款方式--商贷还款方式十二什么是自由还款方式住房公积金贷款自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后,确定个人贷款每期的最低还款额度,借款人在不低于这一最低还款额的情况下,根据自身经济状况,自由选择每月的还款额。十三放款条件1.面签且过户后申请放款2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款4.市局房产A市管公积金是出房产证后申请放款B国管公积金是出房产证及土地证后申请放款十四房产证与借款人的关系1.夫妻关系购房可以只出一个房产证,房产证是不是借款人没有关系2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证,借款人是不是大证没有关系十五房产证与合同签字合同签字的顺序也是出房产证的顺序如:合同签字的顺序是:张三、李四则房产证的大证为张三,共有权证是李四十六外地人在京购房且公积金贷款1.首先此客户必须在京有缴存记录2.如果在京缴存不足12个月,需在原缴存处出具缴存证明,两地累计要求满12个月3.在京暂住证明4.其它与北京人政策一样十七以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗1.市管、国管、中直--只要是还清就可以继续做公积金贷款2.组合贷、贴息贷---要按第二套政策执行十八以前有过商贷还可以公积金贷款吗1.市管、中直-----不会受到影响2.国管、组合、贴息--如果有预期记录可能不会放款十九公积金贷款是否可以提前还款1.市管公积金--拨打96155提前预约2.国管公积金--到国管中心提前预约3.中直公积金--拨打96155提前预约4.组合贷款---到国管中心提前预约5.贴息贷款---到贷款银行提前预约二十客户业主不能亲自办理相关手续怎么办由代理人持公证**相关手续,公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场,面签时可以由代理人持公证代为办理。二十一客户业主都是已婚人士,办理相关手续时只本人去可以吗1.市管A初审:客户业主本人到场B面签:业主不用到场,客户夫妻到场2.国管A初审:客户本人到场,业主不用到场B面签:客户夫妻到场,业主不用到场3.中直A初审:客户业主本人到场B面签:客户夫妻到场4.组合A初审:客户业主都不用到场B面签:客户夫妻及业主本人到场5.贴息A初审:B面签:客户夫妻及业主到场二十二单笔贷款最高金额是多少1.市管:最高贷80万元,个人盗资信AA上浮92万元,AAA上浮到104万元2.国管:最高贷80万元3.中直:最高贷80万元,个人盗资信AA上浮92万元,AAA上浮到104万元4.组合:最低81万元5.贴息:高于客户公积金可贷额度二十三非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗可以,房产证必须出所有购房人的名子二十四过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗绝对不可以(贴息贷款除外)二十五产权人有未成年人的可以做贷款吗1.市管:可以,需要监护公证书2.国管:不可以3.中直:不可以4.组合:不可以5.贴息:可以,未成年人需要有身份证二十六借款人为在职期缴存公积金的离退休人员,还可以申请贷款吗可以,如果借款人的公积金处在正常状态,可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销,需客户到单位出具公积金缴存证明。借款人年龄贷款年限不能超过70岁(夫妻以年龄大的为准)二十七依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额公式:(客户缴存金额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款额例:客户工资中每月扣215元公积金,单位的缴存比例为12%,客户要求贷款30年,计算客户的贷款额计算:(215÷12%-400)÷51.2=27.18答:按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。二十八依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元,能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元不能承诺,还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求二十九客户夫妻双方只有一方有公积金,可以做公积金贷款吗?出谁的房产证有要求吗?客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款,房产证出双方谁的都可以。三十客户在贷款还款期,可以提取公积金吗?可以三十一公积金贷款可以资金监管吗可以(在中国银行东城支行做监管)三十二公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或**公司名下吗1.市管:不可以2.国管:必须做公证后才可放在非产权人名下3.中直:不可以4.组合:必须做公证后才可放在非产权人名下5.贴息:不可以三十三客户上个月上调了公积金缴存额,能够马上用新的缴存额计算贷款额吗不可以,因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整,所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。三十四客户还款日客户的还款日就是公积金贷款的放款日,也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
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  • 答主头像
    138****3821
    2014-03-23 00:00:00
    签订买卖合同-审税(正常7天)-交税申请贷款(一般15个工作日)-过户(23天内出新产证)-物业交割
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  • 答主头像
    138****4974
    2014-03-22 00:00:00
    贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  • 答主头像
    135****9891
    2014-03-21 00:00:00
    一般签买卖合同付首付——审税---凭首付凭证和买卖合同申请贷款(商贷15天左右,公积金目前比较麻烦,比以前慢了好多,具体时间比商贷慢了,以前快)---审税后5到7天缴税---贷款下来过户---过户后23天拿新产证
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