什么是小产权、大产权?使用权的房子能买吗?跟商品房交易流程一样吗?是不是会便宜一点?
共1个回答
-
138****3232
2014-03-25 00:00:00不是的,已购公房是小产权,商品房是大产权,大产权和小产权的区别就是交没交过土地出让金,交了就是大产权,没交就是小产权,只要是买卖过的房子都是商品房,如果你是买房的话,你买过来就是大产权商品房了,下边是我回答别人问题的回答,懒的打字了,呵呵在北京就是有大产权、小产权、使用权和央产,还有一个是就是校产,大产权和小产权的区分是有没有交过土地出让金,交了就是大产权(商品房),没有就是小产权(房改房或成本价,在房本上都等体现出来),都是可以买卖的,不过小产权过户的时候就要多交一项税费就是土地出让金,每平米15.6元,使用权就是只有使用的权利,交房费的那种房子,没有物业费,家里的水龙头什么的坏了还可以找物业或房管所的人来修,不花钱的。一边都是单位分的房子,不可以买卖的,不过没有具体条文规定,也有买卖的,买使用权的不能贷款,必须全款,而且必须是北京户口,过户是走置换的程序,很简单,然后在更改供暖的合同就行了,使用权的房子也可以买成产权,买过来就是小产权,也就是人们长说的房改房,一般每年在5月、10月小区物业或房管所会发出通告,每平米是1560元,还有可以用工龄买,再加上房屋折旧也就没有多少钱了,仔细算一下有时候比买产权的还要划算。央产就是中共中央直属的机关单位分给职工的房子,像煤炭局,园林局等等,央产上市手续也很简单,去单位开个证明,所住的房屋有没有超标,超没超标和职称有很大关系,(比如一个人的职称是正处级,分的房子应在80平米一下,如果超了就要把超出部分按每平米1560计算补齐成本价,因为他们在分房子的时候都是按优惠价买的,80平米的房子他们买也就是7万左右),没有超标单位会给你开个证明,证明你所住房屋没有超标,符合要求,同意上市,然后在去蓝岛的一个专门办央产上市的办公室去盖章,这样就可以买卖了,一般央产房的质量都很好。还有一点没有说到就是商品房和房改房,一般一手楼盘,还有买卖过的二手房都是商品房,也可以说是大产权,房改房就是使用权的房子买成产权的房子。校产分为教和住宿区,教的是不能买卖,住宿区的可以买卖,校产的我也不太懂,见笑了
0
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
二手房房改房交易流程及费用
7个回答 2023-04-10 10:27:44租公寓房子需要注意什么问题
4个回答 2023-12-18 16:17:12存量房和商品房的区别有哪些
1个回答 2024-01-31 06:43:23存量房和商品房的区别有哪些
1个回答 2024-01-31 05:21:18房改房交易流程是什么
1个回答 2023-11-13 11:14:08存量房是什么意思?产权是多少年
1个回答 2023-10-30 09:10:47相关百科
商品房和房改房的区别是什么
2024-05-10 16:54:26房子进水了找谁负责
2024-04-22 19:39:52老房子空置会不会被收回
2024-03-27 20:04:26自住型商品房的申请要求
2024-03-13 20:03:30经适房与商品房的区别
2024-03-12 19:21:48房屋大产权和小产权有何区别
2024-03-07 13:55:58热门楼盘
查看更多热门楼盘>>