契税交了两年还没下房产证是什么原因?

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  131****5134

  2024-03-28 03:55:45

  1、开发商完全丧失办理房产证资质：假如开发商自身已经失去办理楼盘产权资质，自然也就无法为买房者办理房屋产权证，具体来说，可能会有以下几种情况，房地产开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续办理楼盘大土地确权;楼盘被法院查封;开发商未获得土地使用权证或者没有缴清土地出让;或是未获得工程建筑面积评测数据信息;又或者没完成竣工备案工作及。
  2、碰到一房二用的黑心开发商：有一些小开发商可能会因流动资金或者短期收益而发生一房二用的情况，也可能导致房屋产权证拿不了。例如开发商将土地或房子抵押给银行或建筑施工队等，负债并未偿还结束;乃至将房屋反复市场销售(没经备案查询)，导致没法办理房屋产权证;
  3、由于拿房缘故延迟时间：商住楼发生面积偏差，在一定范围内的超面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积偏差没解决的情形下，将导致没法办理产权登记;开发商没有按总体规划基本建设小区配套设备，或者未转交小区配套用地，不能通过综合验收;开发商不到位办理“大土地确权”，或是未提供办理“小房屋产权证”的资料;也有可能是开发商和业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主房地产证没发。

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  135****4905

  2024-03-27 19:35:06

  1、开发商已失去办理产权证的资格：如果开发商已失去办理房地产产权的资格，自然无法为购房者办理房地产证。具体而言，开发企业破产或被取消资格的可能性如下，不能继续处理房地产的大确认；房地产被法院查封；开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；或未取得建筑面积测量数据；或未完成竣工备案。
  2、遇到一房二用的黑心开发商:一些小开发商可能会因为资金周转或短期收入而出现一房二用的现象，也可能导致拿不到房产证。比如开发商把土地或者房子抵押给银行或者施工队，债务还没有还清；甚至重复出售房屋(未经合同备案)，导致无法办理房产证；
  3、由于交付延误：商品房面积误差，一定范围内超出面积按规定支付或退还购买差额，面积误差未解决，将导致产权登记；开发商未按总体规划建设社区配套设施，或未移交社区配套房屋，不能通过综合验收；开发商未及时处理“大确认”，或者不提供办理“小房产证”的相关资料；也可能是开发商与业主发生纠纷，扣留本应发给业主的房产证。

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