购买二手房怎样过户

其他2条回答

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  132****5335

  2023-11-02 20:49:42

  购买二手房的过户流程如下：
  买家必须对房子的产权展开调查，核准房屋所有权的完整性、真实有效、稳定性，需要注意房产证上的居民名字是不是和房屋出售者相符合，有没有财产抵押产权共有人等。
  买卖双方备好过户材料，如身份证件、户口本、结婚证明，卖家还需要带上房屋产权证原件和复印件。若是有产权共有人，则产权共有人也要在场。
  提交材料办理过户，买卖双方到揽收对话框提交过户需要材料，工作人员将扣除材料并协助填好有关报表，买卖双方及银行报质押工作人员（全额付款买房只买卖双方就可以）必须合照归档。材料提交结束能收到过户回单。
  办理税收减免及缴税，过户当日需要针对房子问题进行缴税，如果房屋条件符合税收减免的要求，必须抽签到查册对话框办理税收减免。办理结束就可以去地税局对话框开展缴税了，缴税结束，在交易大厅需办理的过户步骤告一段落。
  领证，通过二级审核以后，便能到房产交易中心取不动产权证及其房屋他项权证。
  拿房，获得不动产权证以后便能办理物业交割，其实就是拿房了。注意在办理物业交割时，卖房子者要还清水电气、有线数字电视、宽带网络、手机、供暖、物业等花费，随后彼此办理更名手续。
  之上信息仅作参考，相关流程和需要材料可能会因全国各地规定而有所不同，建议咨询有关部门或者机构获得实际信息。

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  131****5034

  2023-11-02 10:31:22

  购买二手房的过户流程如下：
  买方需要调查房屋的产权，审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共有人。
  买卖双方应准备转让材料，如身份证、户口簿、婚姻证明等，卖方还应携带产权证明原件和复印件。如果有共有人，共有人也需要在场。
  提交材料转让，买卖双方到收据窗口提交转让所需材料，工作人员将收集材料，指导填写相关表格，买卖双方和银行向抵押人员报告（只有买卖双方才能全额购买）需要合影备案。材料提交后，将收到转让收据。
  办理税费减免和纳税，转让当天需要根据房屋情况纳税。如果房屋条件符合税费减免标准，需要抽取号码到档案检查窗口办理税费减免。办理完毕后，您可以到当地税务窗口纳税。纳税后，交易大厅需要办理的转让流程结束。
  取得证书后，经二级审批后，可到房地产交易中心取得房地产证书及其他权证。
  房屋交付，取得房地产证后可办理房地产交付，即房屋交付。注意，在办理物业交付时，卖方应结清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、供暖、物业等费用，然后双方办理更名手续。
  以上信息仅供参考。具体流程和所需材料可能因地方要求而异。建议咨询相关部门或机构获取具体信息。

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