房贷退税需要满足什么条件？必须要是首套房吗

其他3条回答

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  137****1141

  2023-06-12 22:21:09

  住房贷款退税对借贷人纳税情况、房产情况、住房贷款情况、租房状况都是有规定，条件如下所示：
  1、纳税情况
  住房贷款退税必须要先进行上一年度本人的所得税汇算清缴才可以退税的，所以要退税纳税人首先需要要在上一年度预缴税款了税金，而一般一定要月收益做到5000元，或者本年度收益不少于6万余元才要缴税。
  2、房产情况
  也便是对房产所处所在位置有要求，即一定要是我国境内住房，而非港澳台地区，以及其它海外大城市住宅。而且需看是婚前财产或是婚后买房，婚前财产仅有贷款人自己才可以申报退税，婚后买房另一半双方能申报退税。
  3、住房贷款情况
  一个是住房贷款种类，一定要是纯商贷或者公积金贷款任一种;一个是对房子户数规定，其实就是一定要首套房贷款;一个是对还款情况规定，即正处在还款的状态下，且还款时长未超过240个月。
  4、租房状况
  不可能是租房情况，也指的是有申报住宅抵扣个税。不过如果有租房并没有申报抵扣个税的，可以使用房贷利率开支退税。
  总得来说，租房抵扣个税和房贷利率抵扣个税只有二选一，而且是家庭为单位。换句话说已婚者另一半有一方早已申报了租房抵扣个税，则另一方就不会再申报住房贷款抵扣个税。

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  132****1270

  2023-06-12 18:52:49

  对借款人的纳税情况、房地产情况、房贷状况、租房情况等都有要求，具体情况如下：1、在纳税情况下，抵押贷款的退税需要在上一年度完成个人所得税的最终结算后才能退税。因此，想要退税的纳税人必须先在上一年度预缴税款，而一般月收入要达到5000元，或者年收入要不低于6万元才需要纳税。

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  131****0907

  2023-06-12 13:57:59

  抵押贷款退税对借款人的纳税情况、房地产情况、抵押状态、租赁情况有要求，具体情况如下：
  1、纳税情况
  抵押贷款退税需要在去年完成个人所得税最终结算后才能退税。因此，想要退税的纳税人必须首先在去年预缴税款，月收入一般达到5000元，或年收入不低于6万元。
  2、房产情况
  也就是说，对房地产的地理位置有要求，即需要中国的住房，而不是香港、澳门、台湾和其他海外城市的住房。这取决于是婚前买房还是婚后买房。只有借款人才能在婚前申报退税，配偶双方都可以在婚后申报退税。
  3、房贷状态
  一种是抵押贷款类型，需要纯商业贷款或公积金贷款；一种是住房数量要求，即必须是第一个抵押贷款；一种是贷款还款状态要求，即处于贷款还款状态，还款时间不超过240个月。
  4、租房情况
  不能是租赁状态，也就是说，申报住房扣除个人所得税。当然，如果租赁没有申报扣除个人所得税，你可以使用抵押贷款利息支出进行退税。
  综上所述，租赁抵扣个人所得税和抵押贷款利息抵扣个人所得税只能选择两种，以家庭为单位。也就是说，已婚配偶的一方已经申报了租赁抵扣个人所得税，另一方不能再申报抵押抵扣个人所得税。

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