签订购房合同时要注意哪些细节

口头承诺：在买房时，为了让购房者尽快交钱买房，开发商往往会许下美好的口头承诺，一旦购房者轻信了这些口头承诺，却没有将这些口头承诺写入购房合同，那么如果开发商不兑现口头承诺，你可就难以维权了。因此，在买房时，购房者你千万不要轻信开发商的口头承诺，一定要将开发商的口头承诺写入购房合同。

明确公摊面积：现在的房款可都是以房屋面积来计算的，而公摊面积也算是房屋面积的，当然了，虽说公摊面积并非越小越好，但是如果公摊面积太大，那么自己的血汗钱可就花得不值了，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确公摊面积，比如公摊面积的位置、大小。

剔除霸王条款：作为没有什么专业知识以及买房经验的购房者，当然是斗不过精明的开发商，因此，购房者在签订购房合同时最害怕遇到的就是霸王条款，因为一旦签了霸王条款，那么自己的权益也就无法保障了，比如当卖方违约时，只退定金，却无其他任何补偿，这显然对购房者很不公平。

在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题

约定清楚贷款办不下来双方的责任：贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。

写明房屋所有权证办理的时间：合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。

明确把售楼书和广告的内容写进补充协议：售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。

明确装修标准：装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。

明确退房的责任：由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。

二手房约定好腾房时间：购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

保障服务合同：买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。