房子满两年有什么好处

发布时间:2020-02-14 20:39:59

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 在买二手房的时候,很多人都觉得要买满两年的房子,因为这类房子交易的话会有很多好处,那么具体是有什么好处呢?

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的,所以很多人会选择满两年的二手房,这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。

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买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等,其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了,而服务费很多地区已经取消了,产权登记费一般也只有几十块钱,所以算税费的时候主要计算的就是契税、个税和增值税。

买二手房要交多少税?

契税:如果是家庭首套住房面积在90平米以下,那么按照1%缴纳税费,90平米以上按1.5%缴纳。如果是二套房90平米以下是1%,如果是90平米以上是2%,当然如果是北上广深的,二套房同统一2%。如果是三套房统一是3%。个税:个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。增值税:增值税的税率为5%,附加税率为0.6%。

为了让购房者更清晰,我们举个例子:首套房、面积90平米以下,房价100万。

如果房屋不满两年的话,契税、个税、增值税都是要交的,加和起来是7.6%的税率,如果按100万计算要交7.6万的税。如果房屋满两年不用交增值税,契税加个税,要2万的税,如果不仅满两年还是满五唯一,只需要1万的契税就可以了。当然很多城市计算税费的时候是按照过户指导价来计算的,所以这里只是一个大概的数额计算,过户指导价一般要比市场价格稍微低一些。所谓的满五唯一就是不仅房子从首次过户并交纳契税的时间满5年,还要是卖家的唯一住房。

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