房贷利率下降会影响到已经办完贷款的人吗？
日期：2020-02-20 15:57:33
提问者：139****8427
共1个回答
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130****9101
2020-02-20 16:54:52
不会。
0
利率的上浮是对购房的成本有影响，但是对于已经购房的人来说，银行利率的上浮是不会对已经购房的人造成影响的。
一般来说，银行房贷部分会有三种方式，一种是固定利率，比如签订合同的时候说利率是5%，那么即便未来利率上涨，也依然是按照5%来结算利息，反之亦是如此，遇到利率下调，那么购房者依然按照订立合同时的高利率来执行。
还有一种贷款方式，是随着基准利率变化而变化，这是比较普遍的还贷方式，不过为了确保利率市场的稳定，一般这种贷款模式的生效时间是固定的，通常从第二年的1月1日起开始实施。所以，就算是央行在2月份时候说要加息，可是购房者也没有必要担心，新的贷款利率要从次年开始执行，还有一定的缓冲时间。
最后一种还款方式是按月调整，也就是说随市场变化来定，不过银行为了让让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程，通常约定是当月告知利率调整，但是下个月开始生效。这样一来，就是紧跟市场利率的节奏了。
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