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  132****2370

  2019-11-01 17:59:34

  一、侵犯他人权益的合同无效，无论合同双方如何协定，都不能被视为有效合同。例如房屋属于共有产权，在房屋的购买上，共有人拥有优先购买权，这时候如果签订买卖合同而共有人不知情，事后追究，合同很有可能被视为无效，即便是承租人也具有相应的权利，买房的时候一定要看清楚。 二、对于一些产权不够完整的房产，我国的相关规定表明，不允许进入市场买卖，也就是说，这种小产权房是不能进入买卖并且办理过户手续，尤其是有些房产是属于违建，小产权并不都是完全合法，面临拆除或将损失很多。 这种有限产权的房产如果购买者想要购买，一定要谨慎仔细，形成规模的房产区域风险相对较低，否则即便是找到了公证人，最后也做出了证明，但是在合同无效的情况下，最后面临拆迁等获得的赔偿也是不多。 三、随着楼市调控的新规不断出台，对于有些住房本身来说，买卖就是属于不合规定，在前提条件无法满足的情况下，合同自然也不具有法律效力，例如购买人不具有购买的资格，或者是房子未满期限不能达到出售的要求。 不在规定允许范围之内的房子出售，是不可以正常交易的，即便是双方签订了购房协议，最后一旦发生纠纷，购房者因为合同的无效，或将要面临不利的局面。 四、买房就要缴纳税款，这是共有的知识，然而有些购房者双方达成了所谓的协议，采用签订虚假合同的办法来进行避税，这种做法不仅合同是不合法，而且可能还会造成违法的后果，如果数额巨大，还将要承受刑事的处罚，偷税漏税的严惩难以逃脱。 五、开发商由于各种原因违反了相应的规定，例如在没有取得预售许可证等没有完整履行相应的手续，这时候购房者签订的合同自然也是无效，虽然这种情况下可以要求开发商退款退房，但是也是麻烦很多，对于购房者来说，得不偿失。

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