什么是赎楼?赎楼业务的办理流程是什么?
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131****8921
2019-09-12 15:49:56赎楼是二手房交易术语,赎楼也可以说是房产解抵押的过程。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。 赎楼业务办理的流程: 1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议; 2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续; 3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料; 5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证; 6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费; 7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》; 8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功; 9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
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