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担保赎楼一般需要多久
发布时间:2020-11-28 13:11:59
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
日常生活中,大家对于担保赎楼听说的比较少,其实担保赎楼就是在二手房交易买卖时,对贷款的房屋,进行解押的一系列过程。
担保赎楼一般需要一个月的时间。正常情况下大部分银行赎楼都是要提前一个月书面申请,从打款那天起一个星期拿出房产证,但也有些银行申请的时间会短点,也有些拿房产的时间会长些,即使是同一家银行不同支行也会有些差异。
赎楼流程是怎样的?
1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;
2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;
3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;
4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;
5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;
6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费,担保公司出具担保函至银行;
7、赎楼。银行放款到担保公司,担保公司为业主赎楼;
8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;
9、抵押。出证后买方领证作抵押;
10、解除。抵押出件后,银行放款冲抵卖方借款,多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保,工作完成。
什么是赎楼贷?
赎楼就是卖方为了出售未还清按揭的房屋,提前还清尾款把房产证赎回来的过程。赎楼贷是卖方赎回房产证后出售给购买者,购买者通过贷款付清房款的一种方法。
赎楼是一门大学问,有很多种赎楼的方式,例如现金赎楼就有卖方赎楼和买方赎楼,担保公司赎楼就分为一次赎楼和二次赎楼,不同赎楼方式费用不同、面临的风险也不同。
买家现金赎楼为业主垫资赎楼的方式风险最大,可能发生业主因债务问题捐款失联,或业主涉及诉讼,房产被查封等问题。现在也有担保公司赎楼的方式,事实上,将赎楼风险转嫁给担保公司是明智之举,即买家通过担保公司赎楼。
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