赎楼有哪些流程

答：1、由买方向贷款银行提交贷款申请，得到银行的贷款同意之后会及时发放二手房按揭贷款； 2、买方可携带二手房的贷款资金去申请赎楼贷款担保在提交赎楼申请担保； 3、融资公司也是会进行审核，通过之后融资公司会与银行去签订相关合同的；4、最后买方在银行办理好抵押手续时赎楼手续就办理完成了。

2023-05-12 05:08:59

赎楼要多久

答：赎楼大约需要三十个工作左右，各个银行约定时间不同，比如说：中国银行需要提前三十个工作日做出申请才行；工商银行需要提前三十个工作日做出申请；交通银行还款不能少于六个月。

2023-03-05 16:24:51

深圳赎楼费怎么算

答：通常赎楼分为两种方式，一种是额度赎楼，另一种是现金赎楼，这两种赎楼所产生的费用都是不同的，1、额度赎楼：赎楼担保费：根据担保金额的1.2%～2.8%不等，短贷利息：根据预收担保金额的1.2%进行收取，多退少补； 2、现金的赎楼：现金赎楼主要是由担保公司直接拿到的现金并且替业主进行赎楼，赎楼担保费：按天收取。"

2022-10-11 08:48:10

赎楼费怎么算

答：赎楼费一般是1%或者是2%，这个要根据当地的一个情况来进行具体的计算。通常在交易二手房的时候会有赎楼费用的产生，所以在找中介的时候大家一定要擦亮眼睛，要不然中介从中会玩一些猫腻，让更多的人去损失一部分财产。在交易的时候要了解清楚当地的一个具体政策，这样才不会白白的浪费掉金钱。因为每个人赚钱都特别的不容易，只有了解清楚相关的政策才能够更好的进行房屋交易。

2022-04-08 21:57:49

赎楼是什么意思

答：赎楼这个词是二手房的一个术语，通常是一手房的房产证赎出以后，同时抵押登记的时候会被注销。这样就代表赎楼完成，基本上有两种方式，一种是采用现金赎楼的方式。第2种方式是采用额度赎楼的方式，通常是大家在买房的时候会有贷款，如果贷款的房子买卖就会存在问题，一般情况下都会先把剩余的贷款还完才能够进行买卖。把贷款还完以后就解除了抵押，然后这种方式就叫做赎楼。

2022-04-09 15:04:31

赎楼担保费收取标准

答：赎楼担保费一般收取的标准是按照担保金额的1.2%来计算。如果在此之前这个楼房是做了短期的贷款，那么利息是按照担保金额的1%~1.5%来计算的，而且是每个月这么高的比例。当然，因为是短期的贷款，所以大多都是一个月或者两个月，就差不多了。其次银行在接纳提前还款方面可能也有一定的收费标准，每个银行的政策可能都会有所不同，但是比例基本上都是控制在0.5%~1.5%之间。

2021-12-15 06:54:18

赎楼费用怎么收取的？

答：1、担保赎楼：是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。会产生的费用如下：赎楼委托公证费（公证处收取）：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元；赎楼担保费（担保公司收取）：担保金额的1.2%；短贷利息（银行收取）：预收担保金额的1.2%，多退少补，一般情况下会退回一半左右；罚息（银行收取）：具体收费金额以业主借款合同为准。2、现金赎楼：是担保公司直接拿现金替业主赎楼。会产生的费用如下：赎楼委托公证费（公证处收取）：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元；赎楼担保费（担保公司收取）：担保金额0.08%/天，按天收取，预收担保金额的2%以上；罚息（银行收取）：具体收费金额以业主借款合同为准。

2020-11-19 11:07:55

二手房买卖赎楼的流程是什么？

答：二手房买卖赎楼的流程如下： 1、买卖双方签署买卖协议； 2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金； 3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料； 5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证； 6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》； 8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功； 9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

2019-09-17 16:16:44

什么是赎楼？赎楼业务的办理流程是什么？

答：赎楼是二手房交易术语，赎楼也可以说是房产解抵押的过程。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。 赎楼业务办理的流程： 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议; 2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续; 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料; 5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证; 6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费; 7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》; 8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功; 9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

2019-09-12 15:49:56

过桥赎楼是什么意思

答：通常我们称个人过桥垫资为赎楼，企业过桥垫资为企业过桥，两者都是垫资业务，操作流程相似，只是对象不同。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。 二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

2019-09-02 15:26:45

没赎楼可以网签吗

答：　赎楼是二手房买卖的术语，如果购买的房屋处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。　　原业主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮原业主结清贷款再过户，这样的二手房交易在部分城市可以申请免监管免网签手续。但是在多数城市，没有赎楼一般是不可以网签的。

2019-05-15 13:57:02

购买二手房应该先赎楼还是先贷款

答：购买二手房交易流程如下：1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2018-05-10 16:52:19

我作为买家，如果选择首付款赎楼，应该注意什么风险?

答：楼主您好！在二手房买卖中，经常涉及的就是卖家出售的物业还在银行按揭中，此时就涉及到卖家需要将物业的红本赎出，之买家支付余款或者办理新按揭、或者签署正式买卖合同等。先不论在卖家赎楼后买家要做什么，关键是看合同是否存在对应卖方不赎楼的违约责任。为何需要关注这一点，因为很多买家仅关注房屋的价位、定金、首付金额、过户时间，而忽视了赎楼的时间和赎楼未按时履行时卖家的违约责任。买家在签订二手房中介代理协议时或者买卖合同时，合同中的违约责任仅是对根本违约也就是解除合同约定百分之二十的违约金，但是实际上，合同的违约条款应该设置细化，对于卖家的每一步都应该设置好相应合理并且实务中最大可能的获得法院支持的违约条款，因为根本违约的百分之二十，很多时候法院会进行调低，比如，对方违约仅是几天或者数个月，就要求百分之二十的违约金，法院显然支持的可能性极低。

2017-07-20 14:31:46

如果买二手房卖家做公证赎楼，买家也要到场吗？

答：楼主您好！公证委托的授权的范围很大，受托人可以签订买卖合同，可以收楼款等，受托人一般为中介人员或担保公司人员，他们对于业主来讲都是陌生人，如果大家都讲诚信，那业主的权益有保障，但是如果受托人要想做点损害业主的权益却是很容易的，业主可能还不知道或是没办法追究受托人的责任。望采纳

2017-07-20 14:29:34

卖房过程中，中介帮买主做赎楼贷，但是要我把身份证和房产证压在银行手里，这样做有什么问题吗？

答：卖房过程中，中介帮买主做赎楼贷，但是要我把身份证和房产证压在.卖房过程中，中介帮买主做赎楼贷，但是要我把身份证和房产证压在.卖房过程中，中介帮买主做赎楼贷，但是要我把身份证和房产证压在.卖房过程中，中介帮买主做赎楼贷，但是要我把身份证和房产证压在.卖房过程中，中介帮买主做赎楼贷，但是要我把身份证和房产证压在.卖房过程中，中介帮买主做赎楼贷，但是要我把身份证和房产证压在.卖房过程中，中介帮买主做赎楼贷，但是要我把身份证和房产证压在.

2017-07-19 15:33:15