公寓和住宅有什么差别?
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134****8827
2019-08-12 16:05:20一、产权划分很明确 说到房屋产权年限,这个相信大家都是知道的吧?毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律,公寓产权年限为40年,住宅为70年。不过话说回来,不管多少年,都会有到期的时候,根据《物权法》中的规定,产权到期了可自动续期,因此这没什么好担心的。 当然了,担心房屋产权到期的处理方法之后,你可能就会转而担心出让金的时候了,不过,也不需要太过担心,因为最近有最新规定说,可能只是会交少部分的出让金而已。 二、贷款方式有差异 对于大多数购房者而言,全款买房就是不太可能了,这样就只能寄望于贷款了。不过,介于公寓的特殊性质,目前公寓只能采用商贷,住宅可选公积金或商贷,当然了,相信大多都是会选择公积金贷款的,毕竟只要楼盘支持公积金,谁不愿享受公积金的低贷款利率呢? 三、贷款年限不同 在申请房贷时,相信不管是哪位购房者,都是想有多长就贷多长的吧?尤其是像小编这样薪资赶不上房价的孩子们,但是,公寓的贷款年限一般只能贷10年,而住宅最长可达30年,同时公寓目前首付最少是5成,这听起来第一笔钱(即首付)就是不小的数目。 四、短期转手要慎重 如果你购买的是公寓,那么小编的建议就是:一定要慎重,最好不要短期转手了,因为相比住宅而言,公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,甚至仅需缴纳2%至3%的主要税费。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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