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国家对小产权房是怎么界定的？

日期：2019-03-27 14:43:26 提问者：131****6099

共3个回答

137****6910
2019-03-27 14:43:49
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
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其他2条回答

136****6037
2019-03-27 14:45:25
主要是从土地性质区分．一般大产权也就是可以上市交易的房产,土地性质有以下特点.

1是开发商通过政府挂牌拍卖得来的,像商品房.

2是国家划拨用于建设保障性住房的,如经济适用房等.而小产权不具备这些条件,一般比较常见的是在耕地或其他没有上市交易资格的土地上建设的,各个城市都有这种情况,也是高房价催生的产物.

最好的分辨方法看手续,有没有土地使用证及其他证件.或者直接问能不能按揭贷款,如果不能基本上就确定他是小产权了
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137****5063
2019-03-27 14:44:03
你们属于农村集体土地（宅基地）建设住房，属于集体建设住房，和小产权房子是有区别的。小产权房根据相关政策和法规解释是指集体土地用于商品房建设的，实际是违法建筑，小产权房由于没有土地产权，所以拆迁补偿标准低。而农村集体建设住房土地在划拨为城市建设用地时拆迁补偿，按拆迁补偿标准（包括土地）补偿给集体在分配到个人，相对较高。
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