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购买准现房需要注意什么?

提问者:热心网友 日期:2018-05-18

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  • 热心网友 2018-05-18
    买房、签约时应注意:
      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
      2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
      3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
      4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
      5、列明应交费用清单,避免乱收费。
      6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
      7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
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其他答案

  • 热心网友 2018-05-18
    要注意看清楚售房合同,压钱你不能压太多吧,一旦出了问题再多钱都无法安抚你内心烦躁。最好就是把售房合同拿回家仔细研究,找个律师朋友看看有没有什么漏洞,不靠谱的小房开的楼不要买。
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  • 热心网友 2018-05-18
    准现房就是房子已经盖好了,正在平路活着在修管道

    期房是房子还没盖好,只是单一开放商承诺何时交房。

    购买准现房需要注意小区内景观,绿化,车位等是否像当初承诺您一样?

    什么时候发钥匙办理入住?

    何时下发产权证(国家规定入住后180天下发产权证,看看开发商可不可以兑现国家规定)

    还有就是物业费是否像挡住拟定时价格一样。
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