购买预售商品房的注意事项是什么

答：1、购买的时候先要查询商住楼预售许可证书预售许可证书是为了维护消费者权益，标准房地产商预售新建商品房的有效证件，仅有获得了预售许可证商住楼才算是符合规定准许预售的房子。2、要懂得签署对自身比较有益的合同书当预售房预售面积与交货时的具体面积有出入时，若具体面积低于预售面积，房地产商退返下降的面积账款，若具体面积超出预售面积，顾客仍按预售面积支付。对于这类标准，顾客应强词夺理，并应载入协议中。此外，例如拿房日期、煤气开通日期、室内装修水平、公共性部分品牌家居、乘客电梯等，都可以在协议中详尽标明签定对应的违约条款。3、购买的时候一定要看房子的平面平面图及工程项目规划方案平面平面图可以提供的只是室内平面布局，针对室内空间设计合理布局还需要“火眼金睛”识真。

2022-10-26 09:21:24

交房面积多退少补的注意事项有哪些

答：根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，超出3%时，买受人有权退房处理。买受人不退房的，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人，缩减3%的部分由开发企业返双倍房价款给买受人。要注意的是，这样处理有个前提——合同未做约定，可实际很多购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是多退少补，这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处理了。多退少补看似合情合理，但实际对于购房者而言很不公平，购房者也会因此承受较大的风险责任。因此建议购房者在签订购房合同时，要对这部分内容留个心。

2021-07-16 08:20:57

二手房买房攻略大全

答：买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全。

2016-03-10 14:21:59