佛山二手房哪种过户方式更划算？

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  137****3717

  2017-07-01 11:32:56

  继承
  
  主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，较低不低于200元。
  
  这种方的优点是税费较低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
  
  但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第1是证明自己有继承房产的律资格，或是定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓定继承即律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有律效力。第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  
  从上述规定可见，采用继承过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
  
  赠与
  
  主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
  
  需要提醒的是，以继承和赠与过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
  
  买卖
  
  主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后时卖出价与买入价的差额会增大，再时则需要缴纳的税费。
  

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  133****2757

  2017-07-01 11:32:15

  继承法
  
  一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
  
  1、房屋价格评估费用：约3000元。
  
  2、交易印花税：房价的0.05%。 1220000×0.05%=610元。
  
  3、公证费：房价的2%来收取。 1220000×2%=24400元。
  
  4、房屋登记费：80元。
  
  5、证照印花税：5元。
  
  6、工本费：10元/本。合计：28105元。
  
  赠与法
  
  继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。以这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
  
  1、契税：由于该房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税。 1220000×3%=36600元。
  
  2、印花税：房价的0.05%。 1220000×0.05%=610元。
  
  3、手续费：住房为2.5/平米。 2.5×88=220元。
  
  4、登记费：80元。
  
  5、工本费：10元。
  
  6、权证印花税：5元。
  
  7、赠与人还需交纳印花税： 1220000×0.05%=610元。合计：38135元。
  
  此外，律师指出，这还是基于的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
  
  买卖法
  
  除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
  
  1、契税：二套房交3%。 1220000×3%=36600元。
  
  2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免。
  
  3、个人所得税：住房满5年免。
  
  4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%。 1220000×0.05%=610元×2=1220元。
  
  5、手续费：5元/平米。 88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)。合计约：38040元。如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。
  
  目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。同时，若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间，父母把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
  

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