全国

房产证改名该怎么办?

提问者:SKT丶Faker 日期:2016-11-23

采纳答案

  • 热心网友 2016-11-23
    1、采取什么方式最划算,费用最少?是赠与还是什么?
      答:继承费用最低。
      2、需要提供什么材料?
      答:1、申请人身份证明。
      (1)提供身份证明原件及复印件(请使用A4纸复印身份证正反两面,下同);
      (2)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;
      (5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
      (6)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。
      2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。
      3、房屋所有权证书(附图)原件。
      4、土地使用权证书(附图)原件。
      5、继承权公证书
      6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
      7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。
      8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
      9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
      3、应去什么部门,具体费用如何?
      答:房地产权登记中心
      1评估费:房屋评估额的0.5%;
      2公证费:房屋评估额的2%;
      3契税:房屋评估额的1.5%;
      4登记费:80元。房屋继承不需要个人所得税。
      4、变更为我一个人的姓名后,房产证的时间是购房时间还是变更时间?
      答:是变更时间
      5、新的房产相关税种的便增,是否是以家庭统计的,即使转到我个人名下,我的家庭
      成员同样被统计拥有这套房产?
      答:过去,如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证,其中只有一人可以领到房产证,另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰,关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载,与旧版证书不同的是,在“规划用途”中的内容,会使用规划的专业术语。
      6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的?
      答:找中介
    (1)

其他答案

  • 热心网友 2016-11-23
     一、夫妻房产证直接更名   办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:   (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;   (二)结婚证复印件(核验原件);   (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);   (四)夫妻双方共有房屋的协议;   (五)房屋所有权证;   (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);   (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元,其余任何费用均不需交纳。  二、房产证赠与更名   赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。   以下是赠予的两种情况:   一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。   另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。   三、房产证买卖更名   除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
    (0)
  • 热心网友 2016-11-23
    首先,产权证要过户必须先经过原产权所有人的同意方可进行;其次,需要原产权所有人的身份证原件、户口册原件、准建证,及你父母的身份证原件、户口册原件到当地的房管局进行过户更名即可。
    (0)
  • 热心网友 2016-11-23
    最省钱的办法是赠予,不过要直系亲属的参与,

    再有就是办房产过户

    无论哪种,都要去房管局办理
    (0)