新买的房子房产证没下来可以改名字吗

发布时间:2023-03-25 14:37:47

作者:tanqian1

来源:楼盘网

文章摘要: 房产证改名字,在房产市场上也是常见的现象。不过,不是任何时候,任何情况下都是可以改名字的。那么,新买的房子房产证没下来可以改名字吗?

新买的房子房产证没下来是否可以改名字需要根据实际情况来确定,具体如下:

1、如果房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以;房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。

2、原房主是贷款购买的,那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。

207.jpg

房产证更名有哪些类型?

1、直接添加。

这种情况多见于夫妻之间,如果夫妻两是还在婚姻存续期间的话,那就可以直接在大红本上加上配偶的名字,可以算作是夫妻的共同财产,即使是房产证上只写一个人的名字也可以算是两人的共同财产。如果是这种情况,我们只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。但需要注意的是非婚姻存续期间,非婚期间房产证更名,是不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

2、赠与。

这种情况分为两种,一是非婚姻存续期间的赠与。二是亲戚朋友之间的赠与,这指的是在大红本上加子女、父母等亲属或朋友的名字均可凭赠与方式进行。这种方式还分为有房有贷和有房无贷,具体情况具体分析。另外直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时,所要缴纳的税费是不一样的。

3、买卖。

除了上述的两种类型以外,还有一种就是以买卖的方式进行交易,此时的更名也可以叫做是过户。这种类型会产生许多费用,如:赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

房产证改名字到哪个部门?

房产证改名字要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要提供双方的身份证,户口本,房产证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

楼市讨论64群

269 已加入

这里有什么

同城购房搭子 房价行情讨论 最新楼市动态 内部购房福利

绿地海外滩

开福区- 价格待定

8.0

六大维度智能分析楼盘价值 查看分析

相关问答

房产证未办理下来之前能不能更名?

2024-03-26 16:12:51 4个回答

房产证写夫妻两人好还是写一方好

2024-03-21 11:35:53 4个回答

房产证去掉一个人名字怎么办理

2024-03-21 11:31:50 4个回答

房产证更名和过户是一样吗

2023-10-16 14:12:32 3个回答

房产证为什么不要写小孩的名字

2023-08-17 10:21:28 3个回答

房产证上有前妻的名字怎么去掉

2023-08-05 08:57:11 4个回答