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二手房过户应该准备哪些材料及办理流程?

提问者:SKT丶Faker 日期:2016-11-21

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  • 热心网友 2016-11-21
    二手房过户需要的手续和证件:
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
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其他答案

  • 热心网友 2016-11-21
    一、登记要件    ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);    ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);    ③房屋所有权证书(原件留存);    ④赠与合同(原件留存);    ⑤契税完税凭证(查验原件)。    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。    宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。    二、登记时限    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。    三、办理房产过户手续时需要哪些东西?    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。    四、如何查询二手房的产权状况?    1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件    产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。    2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况    主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。    3、查验房屋有无债务负担    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。

      房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:

      1、房屋所有权证书

      2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

      3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

      4、房地产评估报告

      5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

      6、房屋买卖合同

      7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

      8、买房的身份证
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  • 热心网友 2016-11-21
    夫妻双方的身份证、户口本、结婚登记本、卖房的房产证、土地证、夫妻双方的身份证、户口本、结婚登记本、房屋契约、大概就这些吧
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  • 热心网友 2016-11-21
    买卖双方的户口本,结婚证[单身就不必要了],身份证,房产证[商品房没土地证,只有自己盖的民房有],买卖协议.去当地房产局办理相关手续!在具体的就有相关人员给你说了!看好房子多少年了,可比买到危房了哦!
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