二手房过户应该准备哪些材料及办理流程？

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  130****8173

  2016-11-21 15:56:16

  买卖双方的户口本，结婚证[单身就不必要了]，身份证,房产证[商品房没土地证,只有自己盖的民房有],买卖协议.去当地房产局办理相关手续!在具体的就有相关人员给你说了!看好房子多少年了,可比买到危房了哦!

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  138****4446

  2016-11-21 15:55:41

  夫妻双方的身份证、户口本、结婚登记本、卖房的房产证、土地证、夫妻双方的身份证、户口本、结婚登记本、房屋契约、大概就这些吧

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  135****5141

  2016-11-21 15:55:27

  一、登记要件    ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；    ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；    ③房屋所有权证书（原件留存）；    ④赠与合同（原件留存）；    ⑤契税完税凭证（查验原件）。    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。    宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。    二、登记时限    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。    三、办理房产过户手续时需要哪些东西？    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。    四、如何查询二手房的产权状况？    1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件    产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。    2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况    主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。    3、查验房屋有无债务负担    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
  
  　　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  
  　　1、房屋所有权证书
  
  　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  
  　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  
  　　4、房地产评估报告
  
  　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  
  　　6、房屋买卖合同
  
  　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
  
  　　8、买房的身份证

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