商铺买卖需要交哪些税费

其他3条回答

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  139****6823

  2016-01-21 13:36:18

  你好，商铺需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。
  　　1、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;
  　　2、营业税及其他附加费:总额的5.6%;
  　　3、个人所得税,差额20%;
  　　4、土地增值税,3%;
  　　5、契税为成交价的4%。

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  134****8647

  2016-01-21 13:36:47

  你好，个人出售非住宅房(商铺）涉及的税金
  个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。
  1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。
  2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。
  3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：
  应纳税额＝应纳税所得额×20%
  应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用
  合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用；如果不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：
  应纳税额＝转让住房的收入额×核定征收率
  除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1%。应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
  4、土地增值税采用四级超率累进税率为30%-60%。

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  139****8278

  2016-01-21 13:35:52

  你好，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
  　　二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税，主要内容如下：
  
  　　(一)买方的二手房交易税费：
  　　1、契税：
  　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  　　2、交易服务费：
  　　建筑面积(平方米)×3元
  　　3、交易印花税：
  　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
  　　4、产权转移登记费：
  　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  　　(二)卖方的二手房交易税费：
  　　1、交易服务费：
  　　建筑面积(平方米)×3元
  　　2、交易印花税：
  　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
  　　3、土地出让金：
  　　成交价或评估价(高者)×1%
  　　4、解困房：
  　　成交价或评估价(高者)×1%
  　　5、商品房：
  　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：
  　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  　　7、个人所得税：
  　　成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  　　8、营业税及附加税：
  　　成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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