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  131****1551

  2016-01-06 16:28:17

  已经抵押的房屋能出租吗？出租抵押的房子合法吗？抵押权人可否主张租赁合同无效？对于这个问题，法律没有明确规定。但是，在抵押权设定后，《担保法》并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的。理由如下：
  首先，抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物出租。
  其次，由于抵押并不转移抵押物的占有，因此具备将抵押物出租的条件。
  最后，由于设定抵押是为了担保债务的履行，承认抵押人对抵押物的出租权，可以更好地发挥抵押物的使用价值，从而更好地保证债权的实现。
  正是基于此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。该规定也明确了已抵押的房屋可以出租，但由于抵押权设置在前，租赁权产生于后，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。
  以上就是对“已经抵押的房屋能出租吗”“出租抵押的房子合法吗”所做的解答。总结来说，当事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在实现抵押权的时候，房屋租赁期限还没届满，那么，此时抵押权人有权要求承租人搬出抵押房屋。所以，大家在租房前不妨委托律师调查清楚房屋是不是抵押了出去，避免租赁期间出现意外。

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