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  136****5870

  2015-12-30 17:35:17

  集资房交易的两个风险
  
  那么在集资房买交易的过程中会出现哪些问题呢?
  
  一：集资房未取得合法的开发手续
  
  目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
  
  许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷，对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。
  
  这些单位违反国家政策，擅自进行房地产开发。国家规定，在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，这类房是不得作为商品房出售的。
  
  国内某著名房地产网站资深房产顾问表示，如果集资房出售交易的话，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。
  
  大证是在开发商五证齐全的情况下，依据合同约定，在交房以后办理购房者各户小房产证之前办理的，五证不全开发商无法办理大证。开发商取得大证后，才有权办理购房者的小房产证。购房者购买时如果开发商已取得大证，为现房购买，可直接签定买卖合同并办理产权过户手续。
  
  针对集资房的土地性质，姜华律师表示，属于出让性质的集资房可自由交易，如果是划拨性质用地，上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。
  
  二、产权归属不明晰、不能办理房产证
  
  单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
  
  但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在没有产权证的前提下交易，双方只能签订买卖协议，不能办理过户手续，房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。根据国家的相关规定，只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。
  

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