容积率是什么?容积率计算公式是怎样的?
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138****5884
2015-12-21 16:32:14容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
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131****6099
2015-12-21 16:34:08容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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130****2823
2015-12-21 16:33:44容积率修正系数的制定必须贯彻国家的土地政策法规。“珍惜和合理利用每寸土地”是我国的一项基本国策,因此确定容积率修正系数必须考虑是否有利于无分利用土地,提高土地利用率。对于多占土地,浪费和囤积土地的行为要给予经济惩罚,当容积率较低时土地利用率低,必须提高容积率修正系数,以提高地价,用经济杠杆调节土地供求;当容积率较高时,土地利用率较高、对节约土地的行为应该给予奖励,此时可以适当降低容积率修正系数,降低地价。
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138****5884
2015-12-21 16:33:28容积率的大小:尽管土地开发收益随着容积率的增加而增加,但是由于开发成本的增加,土地开发利润增加得并不快,因此地价和容积率的大小并不呈正比,随着容积率增加,容积率修正系数增加应较缓慢。当容积率增加到某个值(土地利用最大容积率)时,土地收益为负值,此时容积率修正系数不升反降。
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