广州容积率新规定是什么

广州市规划和自然资源局发布《广州市建筑工程容积率计算办法》，明确，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。于2023年11月9日正式印发实施。

增加半开敞空间半计容比例一是鼓励设置入户花园，以利于通风换气，满足入户消杀、临时储物等缓冲目的;二是鼓励设置一个大进深的多功能凸阳台，作为承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间，以缓解居民对户外环境的需求，让居民在家也能感受自然氛围;三是鼓励单独设置生活阳台，与景观阳台区分开，加强空气对流。

另外，为适应当前高品质住宅层高的要求，对于套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，将其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

容积率在房地产市场上的影响

1、影响房屋价格

容积率是影响房屋价格的重要因素之一。当容积率较低时，建筑物所占土地面积较小，建筑物数量有限，因此单个建筑的房屋面积较大。这就意味着，住房供应相对紧张，房价上涨的可能性较大。相反，当容积率较高时，建筑物所占土地面积较大，建筑物数量相对较多，因此单个建筑的房屋面积较小。这就意味着，住房供应相对充足，房价上涨的可能性相对较小。

2、影响土地使用效率

容积率还会影响土地使用效率。当容积率较低时，建筑物所占土地面积较小，土地使用效率较低。相反，当容积率较高时，建筑物所占土地面积较大，土地使用效率较高。

3、影响居住质量

容积率也会影响居住质量。当容积率较低时，单个建筑所包含的户型较大，居住质量相对较高。相反，当容积率较高时，单个建筑所包含的户型较小，居住质量相对较差。