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拆迁容积率怎么算
发布时间:2023-05-06 09:49:17
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
容积率是指一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说,就是每平方地上盖了多少面积房子。那拆迁容积率怎么算呢?
房屋容积率是规划建筑面积内的总建筑面积(或总建筑面积,含附属建筑计算面积)与规划建筑面积(总用地面积)的比值。计算公式为:
容积率面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积。规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积,地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
容积率多少适合
1、国家《建设工程建筑面积计算规范》规定,通常六层以下的房屋容积率一般在0.8-1.2之间,7-11层的房屋一般是1.5-2.0,12-18层的房屋一般是1.8-2.5,而十九层以上的房屋容积率一般在2.4-4.5之间。
2、通常来说,一座较高档的独栋别墅,容积率低于0.3;一座普通的独栋别墅,容积率为0.3-0.5,独栋别墅实际上密度有些偏高,如果是双拼或联排别墅,则会低至0.7。
3、假如是6-12层的住宅的话,容积率一般在0.8-1.2之间,能达到这一数值的小区还是很不错的。
4、对于一般普通楼层的小区,开发商把容积率控制在1.2-1.5之间,这样的生活环境较为普遍;如果是多层或小高层,通常容积率为1.5-2.0。
5、假如是12-18层的小高层建筑,一般的容积率一般在1.8-2.5之间;如果小区的容积率达到2.5-3.0,这样的生活环境就会更糟糕。
6、一般说来,19层以上的高层项目容积率基本在2.4-5之间,较多的高层建筑高100米内,容积率大概在3.0-4.0左右。
什么因素影响容积率
1、种群密度。
在小区内,高密度居民也会对健身场所、儿童活动区、娱乐场所和建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力。买高密度小区时,应对其有较高的要求。
2、安全防护问题
高楼大厦居住密度大,这样就会有更多的人进出,外来者混在其中的难度也会相应减少许多。高容积率住宅的安全保障体系对其提出了更高的要求。因此高容积率住宅必须跟上安防系统,不仅要加大监控设备的密度,还要更多地配备巡逻员以保障居民的安全。
3、内在计划问题。
高产率住宅对土地使用的过度追求,小区内的楼面会较高,绿地的比例会相应地减少,从而影响居住区的居住环境和居住品质。小区内建筑间距过小、道路狭窄、停车位置不充分等也是高容率小区经常遇到的问题。
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