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如何成立业主委员会?业主委员会有哪些职责?
日期:2015-12-22 16:37:56
提问者:138****3821
132****0939
2015-12-22 16:40:05
《上海市居住物业管理条例》规定,一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。
(1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上;
(2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;
(3)住宅出售已满2年。
成立业主委员会后要办理登记手续。业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记手续:
(1)成立业主委员会登记申请书;
(2)业主委员会委员名单;
(3)业主委员会章程。
区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,并用书面通知申请人。对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记。
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小区业主委员会的职责
答:小区业主委员会的职责包括:1. 业主与物业管理企业之间矛盾的调解。2. 重大维修基金的使用监督及物业用房的使用管理。3. 制定业主委员会章程和制度。4. 代表业主利益,选举和管理物业服务企业,并与其签订物业服务合同。业主委员会有权依照章程规定的方式和程序,选择、更换物业服务企业,解决业主与物业服务管理企业之间的纠纷。5. 决定聘请物业管理企业及其管理人员的报酬和支付方式、监督物业管理企业的工作。6. 组织业主对一定时期小区管理进行民主评议,对物业公司提出合理化建议,对公共设施的维护、维修及使用向业主公示。7. 接受业主、业主代表、物业管理专家及社区居委会的监督,向业主大会负责并报告工作。8. 依法选举和罢免业主委员会委员,受理业主委员会委员辞职申请。9. 业主公约的制定、修改、公告及违反公约的业主的告知及督促执行。以上就是小区业委会的主要职责,希望对你有所帮助。
2024-04-01 12:50:23
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小区业主委员会怎么产生
答:小区业主委员会的产生方式如下:1、由小区业主共同选举。根据《物权法》规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。在一个居住小区的业主,提议并选举业主委员会时,必须充分征求每一位业主的意见,共同商议并达成共识后,才能按照程序提出申请。2、经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。提出选举小区业主委员会申请的业委会,必须要经过建筑物总面积三分之二以上业主的同意,才认可选举有效。 提出选举业委会申请的有效条件包括两方面:一是必须是本物业管理区域的业主;二是本人年满18周岁具有完全民事行为能力。此外,如果一个物业管理区域内只有一个业主大会,或者有多个同类性质业主大会的,可以推选代表人参加业主大会。
2024-04-01 13:10:27
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小区没封园能成立业主委员会吗?
答:小区没封园是可以成立业主委员会的。 业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主召集。 根据《物业管理条例》规定,一个物业管理区域成立一个业主委员会。 因此,只要满足成立业主委员会的条件,即使小区没有封园,也可以成立业主委员会。 需要注意的是,成立业主委员会需要按照相关程序进行,包括召开业主大会、选举业主委员会成员、公示等。同时,还需要遵守相关法律法规和物业管理规约的规定,维护业主的合法权益。 以上信息仅供参考,如果您对此类问题存在疑问,建议您咨询法律相关专业人士,以便于更好的为您解答。
2024-03-21 11:43:27
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业委会成立难点何在?
答:1、相关法律法规不具体或不统一:虽然有相关法律法规如《民法典》和《物业管理条例》等明确了业主委员会成立条件和程序,但在实际操作中,仍存在一些模糊地带,可能造成认知和实行上的差别。除此之外,每个地方很有可能有着自己的地区性要求,这也提高了成立的复杂性。2、业主参与性低:业委会的成立必须业主的积极响应和网络投票。但是,现实生活中许多业主对小区事务管理不闻不问,参与性低,造成难以实现成立业委会所需要的网络投票占比。3、筹备组和候选人条件的限制:筹备组中业主代表等业委会候选人的断定住宅小区能不能成立业委会的前提。但是,一些地方对来自筹备组和候选人的前提条件展开了严格控制,如规定党员比例做到一定数额,或是要求欠物业费的业主不能进筹备组和变成候选人,这增加了成立难度。4、经费预算难题:业委会的成立和运行需要一定的经费支持,包含筹划花费、大会花费、宣传费等。但是,很多小区没有专门的经费来源,或是经费紧张,造成成立全过程遇阻。5、物业管理公司和开发商阻碍:在一些情况下,物业管理公司和开发商可能会对业委会的成立持消极心态,乃至开展阻碍。他们也许担忧业委会成立后会让他们的利益产生威胁,所以会采取多种方式来阻拦业委会的成立。6、政府部门的大力支持和具体指导不够:尽管政府部门在业委会的成立过程中应提供指导和协助,但在实际操作中,一些政府部门可能出现适用过多或具体指导不明的状况,造成业委会的成立全过程举步维艰。
2024-03-16 09:59:36
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什么叫小区业主委员会
答:小区业主委员会是由业主自发成立的民间组织,其成员通常由业主选举产生,代表业主利益,维护业主合法权益。其主要职责包括代表业主与物业服务企业进行沟通,监督物业服务企业的工作,参与小区公共事务的决策,代表业主与政府相关部门进行沟通等等。小区业主委员会是业主行使自己合法权益的重要平台,可以有效促进业主之间的相互理解和沟通,增强社区的凝聚力和归属感。
2024-03-11 14:09:56
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小区业主委员会成立的流程
答:小区业主委员会成立的流程包括:1. 提出申请:由业主共同决定并书面提出申请,明确业主大会的召开时间、议程等事项。2. 成立筹备小组:如果是首次业主大会会议,应成立筹备小组,筹备小组负责审查和通过各项事项的决定。3. 发布公告:选举产生业主委员会候选人并公告业主委员会成员名单。4. 召开大会:召开业主大会会议,选举产生业主委员会,并公布业主大会和业主委员会成员名单。5. 备案和刻章:业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县房地产登记机构办理备案手续,并取得业主委员会备案证明。同时,也要到当地公安局办理刻制业主委员会印章的相关手续。6. 业主公约的制定:一旦小区有了自己的业主委员会,需按要求制定《业主公约》。请注意,根据物业管理条例的规定,只有成立业主大会并选举产生业主委员会后,才能决定和实施物业管理相关事宜。具体流程可能因地区而异,请咨询当地房地产管理部门或业主大会的筹备小组,获取更准确的指导。
2024-03-11 14:43:26
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小区业主委员会成员有工资吗
答:小区业主委员会成员一般没有工资,但可以获得一定误工补贴。具体补贴金额由业主委员会与业主委员会成员进行商议,并报经业主大会表决通过。同时,业主应当积极参与到业主委员会的工作中来,共同维护小区的公共利益。
2024-03-11 13:16:56
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成立业主委员会的好处和坏处有哪些
答:行业委员会可以透明地分配社区公共收入。行业委员会可以吸引业主建设社区和宜居社区。行业委员会可以吸引业主建设社区和宜居社区。缺点:部分社区业主不了解行业委员会的重要性,非法使用。对社区有管辖权,提出重大问题,但没有决策权。
2024-03-08 05:17:26
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物业管理委员会和业主委员会的区别是什么
答:工作不同:前者负责管理物业公司的相关工作,如维护社区安全卫生、制止业主违规操作等。后者管理和协调业主和物业的相关事宜,如协调居民矛盾、协调业主和物业之间的矛盾、保护业主的合法权益等。
2024-01-30 21:49:02
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