房产证过户了,土地使用证不过户可以吗?

其他8条回答

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  139****2367

  2014-02-13 00:00:00

  可以，就是对自己有风险

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  133****9301

  2014-02-13 00:00:00

  睇你房子乜嘢情况，如果手续清晰，可以过户，详细到国土房管局咨询吧

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  186****5808

  2014-02-14 00:00:00

  这个有风险的,最好不要这样。房改房过户过程中只过户《房屋所有权证》,不过户《土地使用证》当然可以了。而且一般程序都是先过户房产,然后拿着产权证去过户土地证。不过,不过户土地使用权证,可能会对今后房屋的使用产生一些不必要的麻烦,但不影响你对该房屋的私有产权性质。比如,将来你要做生意或者其他合法用途,需要拿该房屋到银行抵押贷款,很多家银行是要看到两证的,没有土地证,很难从银行贷到款。或者将来,你再次出售该房屋的时候,买方需要办理土地证的时候,土地使用权暂时你未过户,就必须再去找当时卖你该房屋的原产权人,相当麻烦

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  132****0677

  2014-02-14 00:00:00

  风险太大，不建议这样

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  130****4065

  2014-02-14 00:00:00

  深圳这只有房地产证，没有土地使用证，如果是其它地方的就有，这个也是要过户的

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  138****8383

  2014-02-15 00:00:00

  一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。在二手房买卖中,因每位买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷发生,这里分别为买卖双方在5个环节支招。一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。为了避免纠纷一定要过户,中国的传统亲兄弟明算账。

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  131****4296

  2014-02-15 00:00:00

  还是过户放心!

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  132****0939

  2014-02-14 00:00:00

  你最好过户,一是以后产权上会有纠纷,再有一个就是,就算是没有纠纷,若干年后,如果你要过户的话,土地出让金是要交2份的,一份是兽医站和现房主的,一份是你和现房主的,后一份你可以交,但前一份,由谁交,如果现房主就是不交,这不就是纠纷吗?土地出让金也不少钱了,别为了省一时的事,到头来给自己找麻烦

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