商业住宅房40年产权到期后怎么处理

发布时间：2023-03-30 17:49:44

作者：mengxuan

来源：楼盘网

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商业住宅房40年产权到期后可以申请续期，缴纳土地使用费用后继续使用。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

根据《民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

需要注意的是，40年房屋产权不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，所以土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

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