海南公寓限购吗

公寓可分为普通公寓以及酒店式公寓、产权式酒店公寓，普通公寓以及酒店式公寓、产权式酒店客房都在海南限购范围之内， 海南非限购公寓只有商业40年产权与商业70年产权的商办楼、写字楼、商铺。总结来说限购不是体现在公寓这个字眼上，而是要看这个公寓的土地性质以及用途。

被限购后怎么买房

第一，可以买非限购的房产。大家要知道，“限购”一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子是非限购的，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。

第二，根据规定，很多限购城市要求非本市户籍的，需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以买房。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，可以等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后购房。

第三，一些城市实行分区限购，大家可以去认真了解一下。这样就可以选择在这些非限购区域内买房。

第四，从政策分析，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第3套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。所以说结婚也是买房的一个途径，但是不提倡为了买房“假结婚”。

第五，如果你之前已经在这个城市买房了，只是未迁户口，如果符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。

限购一般限制什么

1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房。外地户籍和境外人士最多限拥有一套。两次购房时间需相隔两年以上。禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令，其他手段可重归市场化。