什么是存量房贷借款人

存量房贷借款人是指购买存量房贷款的人，存量贷款的主要特点是传统行业多，新兴行业少、一般贷款品种占比多，创新贷款占比少、信用等级低的客户多，信用等级高的客户少、实际用于铺底的多，用于周转流动的少。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房的优点

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。

2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

3、存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

4、存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。

购买存量房要注意：

1、出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

2、出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。