划拨存量房什么意思

发布时间:2024-03-13 17:21:53

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 在房地产市场中,包含了很多种类型的房屋,比如划拨存量房,这种房屋属于购买或自建并取得所有权证书的房屋。

“划拨存量房”指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,通常这些房屋是未居住过的二手房,也就是所谓的“库存待售”的房产。“划拨存量房”的特点是正在销售但还未出售成功的房屋,拥有合法的产权。这种房屋类型可能包括房产商开发的尾盘、房产商向银行抵押的房屋、个人名下未居住过的房屋、法院查封等房屋。

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增量房和存量房有什么区别

1、从定义上来看,增量房是指新增加的房屋,通常是房地产开发商新建造的商品房,也被称为一手房。它们是从零开始建设的,涉及土地开发、规划设计、施工建设等一系列工作。而存量房则是已经存在的房屋,包括二手房、闲置房等,这些房屋已经建成并且可以交易。

2、从销售方式来看,增量房通常是由开发商进行销售,通过预售或现售的方式向购房者出售,购房者可以根据自己的需求选择不同的户型和楼层。而存量房的销售则主要通过二手房交易市场进行,购房者可以选择已经建成的房屋进行购买,也可以通过中介机构进行买卖。

3、在价格方面,增量房的价格一般由开发商定价,其原值与评估值较为接近,有利于征收房产税,因此价格相对较为统一。而存量房的价格则受到市场供需关系、房屋品质和地段等多种因素的影响,价格相对较为灵活。

4、从房屋品质来看,增量房因为是新建的,所以其品质和装修通常都相对较好。而存量房的房屋品质和装修情况则各不相同,可能因年代久远、装修老旧等原因而品质较差,但也可能存在品质优良的二手房。

5、从政策支持的角度来看,由于增量房的建设可以带动经济发展,政府通常会给予一定的政策支持,例如土地出让、税收优惠等。而存量房则因为已经存在,政府的政策支持相对较少。

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