房产证加名字是要换新证吗

房产证加名字需要换新证，房产证加名字一般是通过买卖、赠与或者夫妻产权变更的形式完成。而不管是房屋交易买卖、赠与，还是夫妻产权变更，房屋的产权都是发生了变化的。所以，房产证是需要重新进行更换的。

房产证加名字需要哪些手续?

1、按照法律规定，房屋也属于所有权的一种形式，所以房屋也可以共同拥有，只要房屋的所有人愿意。办理手续后就可以在房产证上添加其他人的名字。

2、如需办理房产证加名手续需要携带身份证、房屋两证、原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

3、双方带上以上证件到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请书，并交付一定的费用。

4、二人填写完成之后，在十个工作日内就可以到房管局大厅领取一份加上名字的新的房产证。

5、婚前男方购买房产(无贷款情况下)，携带双方身份证，结婚证，户口本(本人联+户主联)，房产证原件及复印件去房产交易填写表格、交手续费200元，一般7个工作日能有结果。

6、男方婚前购买房产(有贷款)。

(1)首先双方需到办理贷款时的房屋置业担保公司去签一份"贷款变更协议"，提交双方身份证、结婚证、户口本(本人联+户主联)、房产证、贷款合同原件及复印件及变更协议(一式四份)，交手续费100元左右，等5-7个工作日，自己再去担保公司领取审核完毕的协议书，然后带着协议书去办贷款的银行(贷款部门)敲章。

(2)其次与办理贷款的银行同步联系贷款公证事宜(银行一般会约好公证处的工作人员在指定的某一天到银行)，带上上述必须资料原件及复印件去银行交给公证处工作人员，待工作人员审核资料没问题后会让双方签署变更公证申请变更房产本。

房产证上加名字及办理费用的情况有哪些?

1、房屋有贷款尚未还清。

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字。

夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。

3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。

从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。