贷款买房首付一般付多少

贷款买房的首付，根据购房者的贷款方式分为：

商业贷款购房：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。二套住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

公积金贷款购房：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

贷款买房的流程

1、提交借款请求

购房者需要到到银行提交借款请求并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件。经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明。以及银行要求的其他文件和信息。

2、签定了借款合同

在借款请求被银行审批通往后，在银行工作人员的指导下，与银行签订借款合同。

3、开设账户

一般来说，购房者需要在借款银行办理一张专属的银行卡，用来定时的偿还借款。

4、借款发放

在借款银行同意发放借款后，借款银行将会根据借款合同将借款直接转入借款人在借款银行开立的存款账户或者指定账户里。

贷款买房注意事项

1、购房发票

在收房前，借款买房的发票有首付款发票、借款发票，假如购买的是现房，在缴税时需要拿着这两样发票去缴税。

假如购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会从头开一张首付款发票，而且回收之前的发票。假如不小心把首付款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。

2、个人征信

办理商贷时，个人征信很重要，假如有连续三个月累计六个月的逾期记载，基本上没有银行会借款。

3、收入证明

收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要依照详细银行的要求来出具。小型企业或需供给公司的营业执照副本。

4、公积金借款

需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在请求借款前仍在缴存中。公积金借款从请求到放贷，时间比商贷长，需要渐渐等。