房产预售证一般多久才下来

房产预售证一般一个月的时间才下来，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

购买期房有什么流程

1、签订认购书：当期房正式开始销售后，一般房地产公司都会设立售楼处，如果你确定了购买该期房，那么就可以直接到售楼处签订认购书，并且缴纳一部分的定金。销售方在之后就会对购房人告知期房的进展情况，并且将签约须知和有关的资料、文件交给购房人。

2、签订买卖契约：当签订认购书之后，就会在约定的时间内到指定的地点签订正式契约，签订买卖契约是整个期房购买流程中最重要的一个环节，买卖契约也是销售中最重要的法律文件，一般契约都会一式四份，其中正本两份，开发商和购房者各执一份，副本为两份，开发商和当地房管部门各一份。

3、预售登记：买卖双方只有在办理了预售登记之后，买卖契约才会产生法律效力。同时买卖双方还要在签订买卖契约之后的三十日之内，到当地的房管局办理缴纳印花税。如果在这个时间内，购房者将期房转让给其他人，那么双方就必须持相关证件办理转让登记。

4、签订管理公约，办理入住手续：购房者按照契约的条款付清了房款之后，开发商就会给购房者发入住通知单，并且安排购房者和物管公司接洽。物管公司会给购房人出具物管收费标准和公约，当购房者和物管公司签订管理公约之后，就可以拿到钥匙入住新房了。

办理商品房预售许可证需要手续：

营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。