公摊面积如何进行计算

1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数。

2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。

影响公摊面积的因素有哪些

1、梯户比、套内面积大小、楼层高低都会对公摊面积有影响，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点。

3、楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

公摊面积高低各有哪些影响?

1、公摊面积低，购房成本小。

公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、公摊面积低，居住舒适度低。

公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

3、公摊面积高，购房成本大。

公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。

4、公摊面积高，居住舒适度高。

公摊面积高居住舒适度高，现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区，往往都是居住品质较高的高端楼盘，多配有高挑大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。