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老小区拆迁怎么补偿
发布时间:2021-06-23 21:34:16
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
随着城市的发展,很多的老旧小区达到一定年限就会被拆迁,因此国家针对老旧小区小区有明确拆迁补偿标准。那么老小区拆迁怎么补偿?
小区拆迁一般采取货币安置,拆迁进入公示期后,政策上都会有明确规定的。货币安置是以你的原房屋面积为计算基础,对你的实际面积进行换算,具体换算方法根据地区不同而不同,换算后的面积乘每平的价格,就是拆迁所得的赔偿。住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
投资老房子等拆划算吗
1、很多人都知道,拆迁能够赔偿一笔钱,因此有计划投资老房子等拆迁。那么投资老房子等拆划算吗?这得分具体的情况来看。
(1)现在投资老房子等拆不太划算。因为谁也不知道这个老房子到底什么时候会拆,而且如果说老房子的地理位置不好的话,肯定不会有人去那边建工厂或者是其他,购买了老房子就等于砸了一笔钱在手里,不知道什么时候能收回,只能将老房子低价出租。
(2)但如果购买了市中心的老房子,等拆迁是比较划算的。房屋的位置是决定房价的主要因素,一旦老房子拆迁,开发商肯定是不忍心把土地空在那边的,估计到时候还会再建新的。如果是原地重建,房屋最新的品质加上优越的地理位置,这个时候房价就能翻上好几倍。
2、但是“天上不会掉馅饼”下来,不定因素实在太多了,比如说不知道何时会拆迁,也不知道到时候拆迁的赔偿政策如何。如果现在高价购买了市中心老房子,万一以后赔偿的价格还不如现在的房价,那岂不是血本无归。
老楼房一般多少年拆除1、目前我国的商品房土地使用年限一般是70年,但是实际的使用年限一般都在50-70年之间,是否拆迁不是看你的楼房使用多少年,而是看市政府是否需要使用该地块,或者说开发商是否要发展房地产。
(1)市政用地,如建公共设施,市政道路,广场等,需要占用楼房土地,就会面临拆迁;
(2)有开发商开发房地产,需要占用土地,这种情况下就会出现拆迁。
2、一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构,正常而言,钢混结构的建筑,其经济耐用年限为60年。一旦老楼房出现为危险信号,摇摇欲坠或者危及到人生安全,那这样的老楼房就是需要拆迁的。
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