划拨商品房是商品房吗

划拨商品房不是商品房，划拨商品房是以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需按国务院规定报批，有批准权的人民政府准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家规定缴纳土地使用权出让金。

购买商品房需注意哪些

1、前往开发商处看房子的时候，不要过于着急，必须看清开发商是否已经取得了相关的证件，保障后期能够办理带产权证。同时，看开发商给到的优惠活动，是否能给自己带来更大的利润。注意，开发商给到的优惠，需写进合同中。

2、在售楼部抢房时，需保持足够的冷静，不要被一些假象所迷惑。存在一部分的开发商，为了吸引消费者，而会在现场中，安插一些托，从而营造出哄抢的氛围，让真正的消费者产生紧张的心情，无法正确的选择适合自己居住的房子。

3、前往开发商处选房子的时候，开发商往往会提供房子样板房，通过其整体的效果吸引消费者。这时就需要注意了，购买的房子面积和样板房是不一样的，因而装修出来的效果是不一样的，也就是不能根据样板房选择房子户型。

安置房和商品房的区别：

1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。