购买商铺交了定金能退吗

1、能退，不过是根据一些情况来定的，比如说如果不是购买者的原因，导致合同没有生效的，那卖方应该退回定金。

2、如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的，那应该双方协商退多少。

3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致，又没有签约的条件下，卖方就应该把定金还给买方。

4、如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签约的，那卖方应该把定金退给买方。

5、如果在协议签约前，双方有明确规定定金的事宜，那买方可以不退回定金。

6、如果合约已经生效，那就没有办法退回定金。

定金条款生效的条件

定金条款要生效，必须满足以下条件：

1、合同有效。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在。

2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《民法典》对其作出了限制性规定：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

3、合同必须明确款项的性质，标明“定金”字样

签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。

4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式

定金条款从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金条款中约定交付定金的方式。

买商铺常见问题

1、买商铺可以贷款吗?买商铺可以进行商业贷款，在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料有申请人的身份证，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，准备好以后才能满足银行提出的其它条件在，正确提交申请资料以后，申请人要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明，商铺贷款期限长不能超过10年。

2、买商铺可以用公积金吗?根据《住房公积金管理条例》中第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。商铺不属于自住住房，所以不能使用。

3、买商铺有房产证吗?商铺的房产证和住宅房产证是一样的，不一样提右边的房屋用途，左边是土地用途，右边是房屋建筑及附着物。 商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。