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房子过户了银行没放款怎么办
发布时间:2021-05-28 19:36:49
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
如今银行是要经过很多个流程之后才会放贷,可是在进行二手房买卖交易的时候,房子过户了,银行却还没有放贷,那么该怎么办?
1、首先要向银行问清楚,看看到底是什么情况,是贷款审批没通过,在流程上卡住了,还是贷款审批通过了,银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过,一般都会有短信提示,银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过,这种情况只能换个银行重新申请房贷了。
2、如果是贷款已经审批通过了,但银行迟迟没放款,那就是银行的责任了,一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同,对于放款的是时间都会有相应的规定,如果是银行违约了,超过约定时间没放款,也可以去追就银行的责任,要求银行赔偿。当然,如果银行确实是因为银根紧缺,收紧了贷款政策,购房人也可以耐心等待一下,毕竟最近许多银行不但提高了按揭贷款的利率,还在审核方面更加严格了。
被银行拒贷后该怎么办
1、补全资料:有的购房者被银行拒贷是因为提交的贷款资料出现了问题,这种情况还算是比较好处理的,只是浪费了申请贷款的时间而已。办理贷款手续的时候,需要购房者提供的资料有很多,购房者只需要将信息补全,不要弄虚作假,再次申请贷款自然会通过。
2、因征信被拒贷:银行是非常看中借款人的个人征信的,如果购房者是因为自己的征信存在污点而被银行拒贷的,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。首先购房者要看一下影响自己征信的问题是什么,如果信用记录逾期不是很严重,可以先联系所属银行,补扣逾期的款项,在跟银行解释一下,一般不会存在什么大的问题。
3、增加工资流水:银行为了降低自己的放贷风险,对于借款人的还款能力也是有要求的,有的朋友被银行拒贷是因为工资流水不达标,工资过低,不符合月供的两倍,所以才被银行拒贷的,这种情况下就只有补足工资流水了。有效应对措施有:提供有效财力证明,如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。
4、找其他贷款渠道:除了银行贷款之外,其实现在也有很多的其他贷款渠道,只不过其他贷款渠道的风险比较大,需要购房者认真辨别。找贷款公司进行贷款,贷款门槛相比之下比较低,同时还可以增加贷款的可能性,也可以找担保公司后再进行贷款申请。
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