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房子带押过户有条件限制吗
发布时间:2024-02-28 22:07:39
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子申请贷款购买的话,房子是抵押在银行的,想要出售过户的话,允许带押过户的城市可以直接通过带押过户进行房产转让,那么房子带押过户有条件限制吗?
房子带押过户有条件限制。
1、房屋产权要求:交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求:买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求:卖方未结清的贷款必须是商贷,或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、抵押要求:所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押,属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
房子带押过户出售的流程
1、需要买卖双方就交易的房产达成一致,并取得抵押贷款银行的同意。
2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议,确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息。
3、由买方申请的贷款经过银行审批后,将买家首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。
4、同时办理二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理(即“三合一”登记)。
5、释放监管专用账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,再办理抵押权注销登记,之后再将剩余资金转给卖方指定账户。
房产带押过户的优点
1、资金需求较低:对于购房者来说,由于房屋仍处于抵押状态,无需支付全部房款,可以减轻购房者的资金压力。
2、利率相对较低:如果房屋的原按揭利率较低,新购房者在承接原贷款的同时,也可以享受较低的利率。
3、增加交易灵活性:对于有资金需求的卖家来说,可以在不影响交易的情况下解决资金问题。
房产带押过户的缺点
1、操作流程繁琐:房产带押过户涉及到贷款、抵押、过户等多个环节,操作流程相对复杂。
2、风险较高:购房者需要承担原按揭贷款的风险,一旦出现违约等问题,可能会面临法律纠纷。
3、受限于银行政策:不同银行对房产带押过户的政策不同,可能会影响过户的顺利进行。
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