三产房交了定金可退吗

三产房交了定金，如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者的定金。

购买三产房存在的风险：

1、无法办理个人不动产证。

南宁市国土资源局称，将产业用地用于商品住宅开发不符合规定, 产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的市民无法办理不动产权证。此外，集体土地性质的产业用地也不得转让。

而且，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，因此，购买此类住房的市民无法拥有不动产权权利，也无法通过补缴土地出让金上市合法交易买卖。

而，没有不动产权证也就意味着无法落户，这就意味着无法享受学区等一系列和户籍相关的福利和权益。

2、如果遇到拆迁，很有可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。

由于购房者以投资参与项目合作建房的方式获得使用权，与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，并不具备房屋产权。今后，如果根据新的规划对三产房进行拆迁，对于该村村民以外的人而言，很有可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。

3、三产房一般使用商业用电，电价也不低，物业服务也不高。

三产房一般使用商业用电，电价也不低。此外，还需要承担商业楼宇的物业费，物业一般都是小型物业公司，服务水平也得不到保证。

4、小型房地产开发商，容易出现资金链断流，房子可能建不起来

有业内人士表示，因为三产用房大多是小型的房地产开发商，所以可能出现资金链断流，或是未经过合法的报建、审批等程序情况，市民购买的商品房可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险。

买房如何避坑?

1、查看五证是否齐全

根据南宁市《关于禁止利用集体土地进行违法开发建设的通告》，凡购买建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证 等“五证”不全的房屋，引起房屋纠纷、经济损失等将不受法律保护。

所以首先，要注意查看是否“五证”齐全。一般而言，有了商品房预售许可证，其他“四证”均会持有。

而三产房是不具有商品房预售许可证的，但必须要有其余四证。

2、细致查看预售证

在查看商品房预售许可证时，应重点注意要购买的商品房是否属于核准预售的楼栋以内，如:预售的是1栋、2栋，市民买了3栋、4栋就有风险;其次，确认售房公司是否与商品房预售许可证上的预售公司一致，如果不一致，则需要查看相关的售房委托书。

3、应当先充分了解阅读合同条款，再签合同或支付购房定(订)金

签订合同要慎重，购房人拿到合同样式后，应详细阅读合同条款，充分了解合同内容后再与售房人签订买卖合同。在签订正式合同之前，不要轻易支付购房定(订)金。需要特别注意的是，对于房地产公司或经纪公司的一些宣传和承诺，如在合同中没有体现的，应与其协商列入合同条款，避免日后产生纠纷。

4、交付购房款时应确认转入账户和专用账户是否一致

在交付购房款时，为了保证商品房预售款专款用于商品房项目建设，商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”，转账时应确认购房款转入账户与专用账户一致，如果账户信息不一致，应予以拒绝并要求售房人予以更正。