房贷等额本息和等额本金有什么不一样

发布时间:2021-04-20 23:59:11

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 房贷等额本息和等额本金都是在贷款时需要选择的还款方式,那么这两者有什么不一样?作为购房者应该要怎么选择?

等额本息还款法和等额本金还款法不一样的地方主要在于计算方式不同:

等额本金在整个还款期间,月还款额都是相同的(首月还是按实际天数计息,月供可能较之后有所不同);等额本金则是每个月的应还本金相同,月还款额则越来越少。因为其是每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。

而正是因为计算方式不同,所以在贷款金额、利率、期限都一样的前提下,等额本息还款要交的利息是高于等额本金还款要交的利息的。如果客户想要少交些利息,建议采取等额本金还款法。

不过大家也需要注意,等额本金还款法前期的还款压力比较大,所以对客户的经济收入水平要求也更高。如果客户经济基础一般,建议选择等额本息还款法,其对客户的经济收入要求低一些,也方便安排收支。

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房贷还款方式中途可以更改吗

房贷的还款方式在还款中途一般是不可以更改的,在借款人和银行签订了贷款合同,确定了还款计划之后,还款方式通常就是不能改的了。不过不同的银行规定也会有所不同,建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。

而因为房贷的还款方式通常是无法进行更改的。所以借款人在办房贷的时候就一定要根据自身的实际情况来选择合适自己的还款方式,避免因为还款方式不适合而出现还款压力过大的情况。

而房贷的还款方式主要就是两种,等额本息和等额本金。其中等额本息这种方式就是借款人在贷款期间每月偿还的贷款(本金+利息)都是同等数额的;而等额本金则是借款人在贷款期间每月偿还的本金都是相同的,至于利息,则会随着借款人不断地还款而越来越少。

虽然借款人轻易不能变更房贷的还款方式,但借款人在还款期间是可以申请提前还款的。